南崁國中電梯大樓、南  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 英橋帝苑景觀採光2+1房雙車位帝王美宅中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：33.42 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英橋帝苑
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.408 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.982 坪
附屬建物面積：7.4 坪
共同使用：47.026 坪
土地面積：13.006 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8399 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南美國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：桃園火車站、G13捷運站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機 năng佳：位於蘆竹南崁成熟生活圈，鄰近台茂、好事多及南崁早市，生活機能完善。 2. 空間規劃寬敞：92.408 坪的大坪數包含雙車位，適合大家庭或需儲物需求者，居住舒適度高。 3. 交通優勢明顯：鄰近捷運 G13 站、桃園火車站及國道 1 號，通勤機場或大台北區域方便。 4. 教育資源優質：周邊有南美國小至高中一條龍的學校，適合重視子女教育的買家。 5. 採光與景觀：位於 15 樓頂層（共 15 樓），視野開闊，採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 33.42 萬/坪且總價達 3088 萬元，購屋預算壓力較大。 2. 管費成本偏高：每月管理費 8399 元，對於一般住戶而言是一筆固定的開銷負擔。 3. 頂樓隱憂：位於頂樓需考量夏季日照隔熱及長期防水維護問題，雖為電梯大樓但不可忽視。 4. 屋齡因素：12 年屋齡雖非老舊社區，但若未來換屋時需考慮市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：捷運 G13 通車後已具一定價值，若能持續完善南崁周邊規劃，增值潛力可期。 2. 空間運用彈性：2+1 房格局可作為多代同堂、居家辦公室或長期出租使用，租金回報率可能不錯。 3. 稀缺性：雙車位且大坪數的產品在該社區或區域內供應量通常較少，具持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價高，若遇升息或房市調整，償還利息壓力與資產價值縮水風險較大。 2. 頂樓維護成本：隨著屋齡增長，頂樓防水修繕可能產生高額額外費用。 3. 同區競爭：周邊若有新成屋推出且價格具競爭力，可能會影響此物件的轉手速度。