國父紀念館大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓仁愛國館高樓名廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5899 萬
參考單價：123.82 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段398之1號八樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛三普
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.01 坪
附屬建物面積：6.37 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：928.67 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2070 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復小學、仁愛國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：光復市場
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大安區仁愛路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於台北市大安區仁愛路四段，屬黃金地段。鄰近國父紀念館捷運站，通勤便利。學區為光復國小與仁愛國中，適合就讀子女的家庭。室內坪數達 47.64 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且動線良好。管理費相對低廉，約 2070 元/月，社區提供 24 小時安全管理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，建築設施與電梯系統可能較為陳舊，未來維修負擔或翻新成本需考量。參考單價約 123.82 萬/坪，對高樓齡大樓而言房價偏高。總價未包含車位，於大安區購得額外車位將增加整體預算。
機會 (Opportunities)	大安區精華地段抗跌性通常較佳，長期持有具保值潛力。若房屋結構安全允許，透過內部裝修可大幅提升居住品質與租金收益。周邊生活機能成熟（光復市場、中山公園），租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡大樓的貸成率與貸款年限可能有所限制，影響資金規劃。隨著建築老化，未來若遇老屋重建議題，整合難度高且時間成本不確定。高單價區域受市場景氣波動影響較大，流動性可能不如新案。

2. 物件評論

此物件位於台北市核心大安區，具備極佳的交通與學區資源，非常適合重視通勤便利性且有子女就學需求的家庭。然而，屋齡近 50 年為主要考量點，購屋者需評估自身對建築老化的接受度及後續維護預算。此外，由於未附車位且單價偏高，建議審慎核算總置產成本。

購買建議： 此物件值得考慮，但僅限於以下情況：您擁有足夠的現金或貸款條件優渥以克服銀行對高樓齡的限制；或是您偏好成熟社區氛圍，不介意外觀老舊，更看重地段與空間格局。若您傾向新成屋設備或極度關注資產流通性，則建議繼續尋找較新案源。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團