花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3809美崙區海景華廈有管理優質住宅環境

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：20.77 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：6.68 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：明恥國小.美崙國中
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於高樓層（10 樓），且為邊間，擁有多間房間皆有窗的設計，並享有海景視野。 2. 機能完善：鄰近美崙市場、全聯及診所，生活采買與就醫便利。 3. 居住品質：社區管理良好，有管理員代收包裹及垃圾集中處理，安全性高。 4. 空間規劃：雙廳設計且擁有雙陽台，房室數量充足（3 房），適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限與未來維修成本。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估車位價格或停車便利性。 3. 單價水準：參考單價約每坪 20.77 萬，相較同區一般舊大樓略高，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源：擁有海景的邊間住宅在市場上相對稀有，具備較高的居住獨特性。 2. 租屋潛力：鄰近學校與生活機能，若作為投資收租，可能吸引家庭型租客。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上舊屋的貸款審批可能較嚴謹，放款成數或年限可能受限。 2. 資產增值：老舊公寓未來若無重建計畫，房價成長動能可能不如新案區穩定。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施維護或潛在漏水等問題可能成為未來的額外開銷。

物件評論

這棟位於花蓮美崙區的馬可波羅社區房源，對於重視生活品質與海景視野的自住買家來說，是一筆值得列入考慮的標的。其主要賣點在於高樓層的雙邊間設計帶來的採光優勢、雙陽台的大空間以及完善的社區管理服務，非常適合追求舒適居家環境的家庭。

然而，在決定購買前，您必須仔細評估屋齡 30 年帶來的影響。這直接關乎到您的銀行貸款額度與期限，建議您在簽約前先與合作銀行確認該筆交易的可貸成數。此外，由於車位不包含在內，也需納入後續預算考量。若您能接受舊屋的潛在維護成本，並對海景有高度偏好，此物件能提供極佳的居住價值；但若您以短期投資增值為首要目標，則建議再與同區新案價格進行比較評估後再行決定。

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