花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮北昌區有管理華廈坡道平面車位林近慈濟園區生活超便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.37 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富二十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.28 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：12.35 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
鄰近學校：明廉國小
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於花蓮市北昌商圈核心，鄰近慈濟醫院、火車站及市八市場，生活採買與通勤極度便利。格局實用好停車：三房兩廳兩衛的標準格局，方正好用；另附坡道平面車位，解決老舊社區車位難找的問題。居住安全：社區有管理員值勤，安全維護較佳；4 樓位於中層，採光與視野通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 31 年，購屋時需特別留意水管、防水及結構是否需大翻新，可能增加額外預算。單價考量：單價約 21.37 萬/坪，相對於屋齡稍高者來說，價格偏高，需確認建築品質與坪效是否值得。管理費偏低：每月 1280 元的管理費，可能反映社區設施較少或公共基金有限，未來修繕可能需额外提撥。
機會 (Opportunities)	裝修空間大：屋況描述良好，可依據個人喜好進行輕裝修，提升居住質感與未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，對租屋族（如醫院員工、陪讀家庭）具有穩定吸引力，適合投資或自住兼租。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著時間推移，水電管線老化風險增加，未來可能面臨社區整建或大修基金調漲壓力。市場波動：房市景氣與利率變化可能影響資產價值，老屋在未來轉售時流動性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活機能的購屋者

此物件整體而言具備很高的自住實用性，特別適合對醫療、交通及市集採買有高度依賴的家庭或首購族。北昌商圈的生活機能在花蓮市屬第一級，加上有車位及管理的優勢，能解決許多老舊公寓的痛點。

雖然 31 年的屋齡是主要隱憂，但考慮到單價在當地商圈中尚屬合理，且格局方正，若能接受後續可能需針對水電或老舊設施進行微調，此屋價比相當不錯。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並確認管理費是否足以支撐未來維修需求，若檢測無大礙，是一個值得入手的優質住家。

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