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6470花蓮火車站前22套房民宿規格有電梯好方便
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：18.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 22房(室) 2廳 24衛
- 總坪數：177.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.87 坪
- 附屬建物面積：4.94 坪
- 共同使用：19.69 坪
- 土地面積：52.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於花蓮火車站核心商圈，鄰近國盛一街，生活機能與交通便利性極高。整棟配置電梯設施，對於老舊建築而言是難得的優勢，方便租戶搬運物品。物業現況已規劃為 22 間套房民宿規格，無需重新裝修即可投入出租營運，能即時產生現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 43 年，建物與機電管線均老舊，可能面臨漏水、電梯維護或結構安全等潛在風險，未來修繕成本不可忽視。交易總坪數未包含車位，對於住宿型租戶而言，停車問題可能是阻礙出租的因素之一。單價約每坪 18.48 萬，相較於同區域老屋而言價格偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 花蓮觀光產業持續熱絡，火車站前商圈具有穩定的旅客與短期租屋需求。若後續能進行適當的品牌化經營或裝修升級，有望提高租金收益與入住率。此類物件具備投資標的屬性，適合希望資產配置多元化的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物可能受建築法規修繕命令影響，增加持有成本。租賃市場易受政策調整或觀光淡旺季波動衝擊，營收穩定性不如長期住宅租約。此類大型套房投資型宅在二手市場的流動性較一般住家差，未來轉手難度較高。 |
物件評論
這筆物件非常適合尋求被動收入與長期資產配置的投資者，但並不建議作為自住用途。其最大亮點在於火車站前的黃金地段與即買即收的成熟經營模式，能夠提供穩定的營運現金流。然而，43 年的屋齡意味著您必須在購屋預算外預留一筆專款用於後續的維護保養，且需考量無車位對租金溢價的潛在影響。若您具備風險承受能力並願意配合專業管理團隊，這是一筆具備高投資報酬潛力的標的；反之，若追求資產安全性或居住舒適度，則建議評估屋齡較新的替代選項。
問與答
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