花蓮縣花蓮市房市近期數據解讀

各位好，我們來看看花蓮縣花蓮市最近兩年的房市走勢。這份數據涵蓋了從民國 112 年 11 月一直到 115 年 9 月的交易紀錄。透過這些數字，我們可以了解目前市場的真實溫度，以及對買賣雙方可能帶來的影響。

價格趨勢：明顯修正，買方談判空間增加

整體來看，花蓮市的房價呈現緩步下跌的趨勢。如果拿最長期的數據來看，36 個月前的平均單價大約是 23.90 萬元/坪，而最近 3 個月的平均單價已經降到 22.51 萬元/坪。這意味著在過去兩年多裡，市場上的整體房價大約有 6% 左右的調整。

特別值得注意的是，最接近現狀的 115 年 9 月，平均單價僅為 20.28 萬元/坪，比過去 3 個月的平均值 22.51 萬元/坪低了約 2.2 萬元/坪。這種單月價格的顯著跳降，通常代表市場上有價格較低的房源成交，或是賣家為了促銷而降低了開價。

對買方來說，這是一個相對有利的時機，因為用比半年前更低的價格買入的可能性變高，且談判時有了更多的底氣。對賣方而言，若想在近期成交，則必須更務實地參考最近幾個月的成交單價，而非過去的歷史高點。

市場熱度：成交量縮減，持倉者多於換屋者

從成交的件數來看，市場的活躍度明顯不如兩年前。 在民國 113 年 3 月，當月成交件數曾高達 176 件，是近期的高點。然而到了 115 年 9 月，交易件數已降至 24 件。近 3 個月的總交易件數為 150 件，平均每個月 50 件左右，這與 112 年底時單月 154 件的熱度相比，縮水幅度相當明顯。

交易量的大幅減少，代表市場上的買賣雙方都在觀望。

• 買方：看到價格下跌和成交量減少，可能會選擇再等等看，不急於入手。
• 賣方：對於價格有期待，但又不願大幅降價，導致交易撮合變慢。
• 市場氛圍：整體感覺較為沈穩，甚至偏冷清。這不是恐慌性拋售的訊號，而是典型的「買方市場」特徵，雙方在等待一個合理的價格平衡點。

不同房型：選擇多樣，特性各異

在花蓮市，不同類型的住宅表現也有明顯差異，這會影響您的購屋預算與選擇：

• 老式公寓：價格最親民，平均單價約 14 萬至 15 萬元/坪。這類房源交易件數較少，每個月約 2 到 11 件不等，適合預算有限或偏好低總價的買家。
• 透天厝：價格波動較劇烈，平均單價在 19 萬至 37 萬元/坪之間浮動。115 年 4 月曾出現 37 萬元的高點，但 9 月則回落到 19 萬元/坪。這說明透天房產受個案影響大，需個別確認，且近期價格調整幅度較大。
• 大樓與華廈：包含 10 層以下華廈與 11 層以上大樓，是市場的主流選擇。
  • 10 層以下的華廈，近期平均單價維持在 21 萬元/坪左右，交易相對頻繁（單月約 10 至 38 件）。
  • 11 層以上的大樓，價格則在 18 萬至 28 萬元/坪之間波動，交易量較華廈少一些。

整體而言，新大樓與華廈的價格比老公寓高，但也提供了更好的住品質感與便利性，目前價格雖有下跌，但幅度比透天厝來得平穩。

給買賣雙方的具體建議

給買方： 目前的市場氣氛比較有利於買家。由於價格呈下降趨勢且成交件數減少，您不必急於下訂。建議您可以多觀察最近幾個月（特別是 115 年 6 月到 9 月）的成交案例，特別是對於透天厝這類價格波動大的房型，更可以比較不同時段的價格。現在是挑選好房源並爭取較佳議價空間的時機。

給賣方： 如果您有售屋需求，建議重新檢視目前的市場價格。過去兩年的高點可能已無法反映現狀，特別是近期 115 年 9 月出現了較低的成交價。若希望能快速成交，參考近期的平均單價來調整開價會更務實。此外，市場上競爭對手變少，但願意出價的人也變少，需要更長時間的等待或更誠意的價格調整。

未來可能走勢

綜合價格與成交量的變化，短期內市場仍將維持「以價換量」的局面。價格下跌的空間可能比過去幾個月小，但也不排除因為成交量過低，導致價格在低檔盤整。

對於花蓮市來說，由於沒有過熱的炒作跡象，整體房市較為穩定。未來幾個月，若價格能維持在 22 萬元/坪以下的水平，可能會吸引更多剛性需求的買家進場。若成交量能回升，代表市場信心恢復；若繼續維持低量，則價格仍會受到壓抑。建議密切注意下一季度的成交件數，這將是判斷市場是否復甦的重要指標。