花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3796慈濟園區旁精品華廈有管理生活機能非常好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.83 坪
附屬建物面積：0.46 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小
鄰近公園：中琉紀公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價親民與地點核心：498 萬的總價在花蓮市區屬低門檻入場選擇，位於火車站與慈濟醫院周邊，生活機能極度便利。格局方正實用：19.17 坪內擁有兩房一廳一衛，適合小家庭或情侶居住，空間利用率尚可。社區管理良好：標示為華廈且有管理，相較於舊式公寓在安全性與公共區域維護上較有保障。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 31 年，意味著內部管線、外牆或設備可能需考慮維修或翻新的潛在成本。樓層偏低：2 樓雖出入方便，但易受噪音干擾且隱私性較低，視窗採光也可能受限。未含車位：總坪數與價格均不含停車空間，購屋後需另外尋找或租賃停車地點，增加生活不便。
機會	投資收租潛力：鄰近火車站、市場及學校，對求學家庭或通勤族具吸引力，出租需求穩定。入門置產跳板：對於預算有限的年輕買家而言，這是進入花蓮核心區的難得機會，可作為置產起步點。
威脅	銀行融資評估風險：老屋通常會面臨銀行的貸款成數較低或年限縮短問題，影響資金規劃。資產增值潛力有限：隨著房齡增加及周邊新案競爭，該物件在未來的二手轉手流動性及價差空間可能不如新房。

2. 物件評論建議

此物件屬於典型的「高機能、低總價」老舊華廈，適合特定族群的購屋者。若您是首購族預算有限，或是打算作為短期出租投資（利用鄰近車站與醫院的優勢），這個標的是值得考量的入門選項，因為其地理位置優勢能抵銷部分房齡折損。然而，若是長期自居且對居住舒適度、私密性及建築維護有較高要求，則建議斟酌屋內管線狀況及翻修預算後再行決定。總體而言，在確認銀行貸款成數與社區基金狀況無虞的前提下，此物件具有實質的居住價值。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團