花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮慈惠商圈邊間透天真溫馨住宅生活好便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉勝安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.21 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國風國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 528 萬，單價約 26.13 萬/坪，對於初購者而言，進入花蓮房市的門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與慈惠商圈，日常採買與生活動線便捷，無需長途跋涉。 3. 學區優勢：鄰近國風國中，對有子女就學需求的家庭來說具有吸引力。 4. 房型格局：屬於透天厝型態的 2 樓，邊間設計通常採光與通風較佳，且透天性質較公寓安靜私密。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 57 年，結構老化問題需留意，且可能影響銀行貸款年限與貸款成數。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若家人口數增加或需同時使用，可能造成擁擠。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，停車問題需自行評估附近停放資源。 4. 樓梯出入：位於 2 樓的透天或樓中樓，對於長者或行動不便者而言，攀爬樓梯較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻修價值：老屋若有翻修空間，可依據個人喜好改造，增加居住品質與資產價值。 2. 租屋市場：因鄰近學校與商圈，若考慮投資出租，租屋需求通常較為穩定。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣政府所在地周邊，整體區域發展潛力仍值得關注。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：隨著屋齡持續增加，老屋折舊可能導致未來轉手時價差縮減，流動性較新房差。 2. 維修成本：57 年的屋齡可能隱藏管線老舊、漏水或結構隱憂，翻修或修繕成本可能超出預算。 3. 市場趨勢：房市波動下，高齡老屋可能面臨買氣稀釋，未來出售競爭對手較多。 4. 災害風險：花蓮地區地震較頻繁，老舊建物在抗震安全上需更加審慎評估。

物件評論

這份資料顯示的是一筆位於花蓮吉安鄉、鄰近生活圈與學區的「老屋透天」物件。總價 528 萬在當地算是極低的入手門檻，對於預算有限的首購族來說，確實具備吸引力。

是否值得購買？ 對於特定族群值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比高，但代價是風險：低單價換取的是 57 年的屋齡。如果您計劃自住且預算允許將部分資金預留給未來可能的修繕（如水電管線更新、防水處理），那麼這是一個以低門檻安家的機會。
地段優勢明顯：黃昏市場與國風國中的配置，意味著生活便利與學區需求都是實實在在的，這能保證即使未来轉手，也有一定程度的市場接盤力。
貸款與轉手限制：在購買前，務必確認銀行對 57 年屋齡的貸款評估條件（可能貸款成數降低或年限縮短），並建議聘請專業技師進行結構檢測，確認無重大安全疑慮後再行簽約。

總結來說，這是一個「低門檻、高風險、高便利性」的標的，適合能承擔翻修成本與維護費用的買家，而非追求現住品質無憂或短期投資的買家。

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