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花蓮市中華國小旁華廈1至2樓的店住可多用途使用
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：15.15 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方帝門
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.43 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：16.14 坪
- 土地面積：9.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估
此物件最大的亮點在於**「地段優勢」與「附贈空間」。位於中華國小旁意味著穩定的學區需求與生活便利性，而附帶的車位與地下室在老舊大樓中是極具競爭力的加分項。若您的購屋目的包含「投資收租」或「居家工作室」**，其住商用屬性與多廳格局能提供很好的靈活性。
然而，31 年的屋齡是必須面對的現實。建議您在購買前，務必確認該筆貸款的年限限制（通常老屋貸期較短，需預留更長還款壓力），並請專業人員檢視房屋結構與管線狀況，以確認是否有隱形修繕成本。此外，請務必釐清「1 至 2 樓」的實際範圍與權狀登記是否相符。若您能接受老屋的維護需求，並確認單價在可承受範圍內，這是一戶具備實質使用價值與投資潛力的物件。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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