花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安中正路三套房透天生活機能佳採光通風好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：以家樂園8期
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：41.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：28.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：知卡宣公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，屋內設施與格局較新，居住舒適度與維護成本在初期較低。 2. 格局優勢：三間臥房配四間衛浴，且每層樓設有獨立套房，隱私性極高，適合多代同堂或需要獨立空間的族群。 3. 社區品質：社區總戶數僅 8 戶，屬於小規模社區，住戶素質通常較高，環境安靜且管理較佳。 4. 生活機能：鄰近知卡宣公園、市場、學校及監理站，日常生活採買與子女就學都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料顯示坪數不包含車位，雖標示「好停車」，但實際停車空間大小或位置需親臨確認，對多車家庭較不便。 2. 樓高無電梯：總樓高 4 樓，若未規劃電梯，對年長者或搬運重物會造成負擔。 3. 道路噪音風險：地址位於中正路二段主要道路旁，需考量車流帶來的噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：3 房 4 衛的格局非常適合作為長租投資，尤其鄰近監理站與學校，潛在租戶需求穩定。 2. 市場增值：吉安鄉為花蓮市區外擴熱區，新成屋上市後，長期來看房價具穩健的增值空間。 3. 轉手優勢：屋齡新且社區管理佳，未來出售時在市場上較具競爭力，流動性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：若臨街面未做好隔音設計，生活品質可能受中正路車流量影響。 2. 停車問題：若該路段路邊停車困難，將對每日通勤造成不便，且可能面臨違停糾紛。 3. 房市波動：雖為新成屋，仍需留意當地房市整體供需變化，避免購入後短期房價回調影響資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認停車與噪音細節

這棟位於吉安中正路的新成屋透天，整體而言是一項具吸引力的資產。其最大的賣點在於「新屋齡」與「高隱私格局」。41.95 坪的空間內規劃了 3 房 4 衛，且每層獨立套房，非常適合二胎家庭或需要照顧長輩的住戶，能有效減少生活摩擦。社區僅 8 戶，住戶純淨度通常較佳，符合對居住品質有要求者的需求。

總價 1120 萬的單價（約 26.7 萬/坪）在吉安鄉的新成屋市場中屬於合理區間。然而，買家必須在簽約前確認兩點：第一，既然未包含車位，需實際評估該時段的路邊停車狀況是否穩定；第二，由於位於中正路旁，建議選擇不同時段（如早晚尖峰）前往實地感受噪音與採光情況。若這兩個條件您都能接受，這將是兼具自住舒適度與未來轉手潛力的優質物件。

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