花蓮不動產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市美崙溪畔旁全新華廈一層一戶住戶單純

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.81 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：9.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 1 年，建築設計現代且設施維護成本低。 2. 隱私性佳：一層一戶設計，避免鄰居干擾，生活品質較高。 3. 空間機能：格局方正，2 房 2 廳 2 衛配置，雙陽台設計確保採光與通風。 4. 生活機能：坐落美崙與站前黃金區，鄰近中華國小、賣場與公園，步行即可滿足日常需求。 5. 環境優勢：臨美崙溪畔與山景，居住環境清幽且具景觀價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 798 萬元，加上單價近 27.55 萬，對於預算有限的買家壓力較大。 2. 車位問題：坪數不含車位，後續需額外預算購置，可能增加總負擔。 3. 樓層高度：4 樓屬於中高樓層，若家中有高齡者或行動不便者，可能需考量電梯依賴度。 4. 面積規模：總坪數約 29 坪，空間對大家庭而言較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：小家庭或新婚夫婦可藉此實現置產夢想，兼具自住與保值。 2. 學區價值：鄰近中華國小，未來若遇學區調整或房價回穩，具支撐力。 3. 交通優勢：靠近花蓮火車站，通勤與出遊便利，潛在租屋需求穩定。 4. 投資潛能：新成屋區域若持續開發，未來轉售價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 自然風險：花蓮為地震帶，雖為新屋，仍須確認建築耐震等級及防颱防洪機制。 2. 房市波動：區域新案若持續推出，可能影響後續房價漲幅與轉手流動性。 3. 環境因素：臨溪住宅需注意濕度影響，以及颱風季節的防水安全。 4. 成本增加：若購屋後需另購車位，會進一步壓縮預算餘裕。

物件評論

購買建議：值得列為優先考慮標的，適合特定族群

此物件對於首購族、小家庭或注重隱私的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其「一層一戶」的設計在花蓮地區相當罕見，能有效保障居家隱私與安靜度，且屋齡新、格局方正，居住舒適度高。加上鄰近學校與商圈，生活機能完善，兼具自住與保值潛力。

然而，建議您在決定前務必評估購屋預算是否足以負擔總價並額外保留購置車位的費用，同時確認家人對 4 樓高度的接受度。若您的預算可配合且重視生活品質與地段便利性，此屋是值得入手的優質選擇。

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

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