※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：17.22 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
久富
地圖
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- 格局： 28房(室) 28衛
- 總坪數：266.025 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：241.053 坪
- 附屬建物面積：24.972 坪
- 土地面積：127.123 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「學生宅投資型」產品，適合以長期穩定現金流為目標的買家，而非自住房或短期投機者。
購買建議：若投資標的明確，則值得考慮。
主要理由如下：
- 租金收益基礎扎實：位於東華大學周邊，客源穩定，且現況已整編為 28 間套房，無需再投入大量裝修成本即可開始營運，能快速產生現金流。
- 總價與坪價效益：整棟 4580 萬的總價，在壽豐鄉屬於中高投資標的，但單價 17.22 萬/坪在當地具備一定優勢，資產持有成本相對可控。
- 需審慎評估之點：購買前務必確認「商業用」身份帶來的稅務差異，以及高頻率租戶帶來的管理成本。若無法自行管理或委託專業團隊，實際所得可能會因折舊與空窗期而低於預期。此外，需評估自身是否有足夠的現金流承擔高總價，或在利率波動下的融資風險。建議在簽約前，詳細檢視該物件過去三年的實際收租記錄與維護開支。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0932-656519
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花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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