花蓮房地產專家
吉安買屋 /
吉安買房
5146吉安光華區免千萬農舍近知卡宣公園
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 191
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.5 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
光華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：68.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.14 坪
- 土地面積：80.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、嚮往田園生活或作為第二居家的購屋者，但對於追求高投資回報或純投資用途者，則需謹慎考慮。
主要理由如下： 首先，988 萬的總價在花蓮地區買到擁有 4 房 3 廳的獨棟農舍，確實具有相當的入手門檻優勢，且「近知卡宣公園」的生活環境優異，對家庭居住品質有正面助益。屋況良好可省下裝修成本，是顯性的短期利益。
然而，潛在風險亦十分明顯。最關鍵在於「承租年限 1200」的標示與法律常識不符，極可能為資訊錯誤或合約隱憂，這將直接影響後方土地的實際使用價值與合法性。此外，農舍法規嚴格限制轉手對象與使用用途，銀行融資成數通常較低，若未來有資金週轉需求，流動性遠不如一般住宅。
建議若有意購買，務必進行專業結構驗屋，並要求中介提供後方土地租約之正式法律文件審核，確認使用年限與租賃細節，以免日後產生糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
1642吉安海邊旁角間大別墅魚池花園大地坪好規劃
花蓮縣 吉安鄉
總價：2580 萬
B1172玉里郊區稻香人生雙面臨路慢活
花蓮縣 玉里鎮
總價：229 萬
3805淡水優質華廈公設管理完善生活機能好
新北市 淡水區
總價：998 萬
B1163卓溪鄉樂樂原保山坡保育地只售持分33%腹地廣闊
花蓮縣 卓溪鄉
總價：210 萬
B1115花東縱谷間的農地大坪數好規劃都計內農地可分售
花蓮縣 壽豐鄉
總價：6478 萬
花蓮慶豐輕齡別墅生活機能很棒屋況很好購屋好選擇
花蓮縣 吉安鄉
總價：1680 萬
B1174壽豐台11丙線道上肥沃土地鄰近村莊
花蓮縣 壽豐鄉
總價：1113 萬
5154東華大學旁田園休閒農業設施農村生活好享受
花蓮縣 壽豐鄉
總價：1380 萬
3685花蓮市近中正國小有車位華廈全新裝潢
花蓮縣 花蓮市
總價：849 萬(含車位價)
1610吉安寧靜典雅電梯別墅雙車庫大面寬
花蓮縣 吉安鄉
總價：1879.8 萬