花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3814美崙福容飯店旁精品華廈輕屋齡質感美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民享三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：讚全海德公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：6.91 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：明恥國小
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，建築狀態新穎且維護容易；座落於美崙優質地段，鄰近海邊與福容飯店，環境清幽且散步即可親水；生活機能完善，步行範圍內有市場、超市及門諾醫院；浴室開窗設計在舊社區中較少見，採光通風條件極佳。
劣勢	總價接近 800 萬，對首購族或一般家庭而言房貸負擔較重；單衛設計對於兩房格局稍顯緊湊，早晨使用高峰可能產生爭搶情況；位於二樓，若臨路可能有噪音或隱私干擾疑慮；未含車位需額外評估停車成本。
機會	適合退休族群、空巢家庭或小夫妻進駐，作為第一筆自屋或置產之用；輕屋齡社區對於未來維護與轉手流動性通常較佳；海岸生活圈逐漸成熟，長期可能具有保值潛力。
威脅	沿海地區需面對台風、高濕度環境對建築的侵蝕風險；花蓮房市交易頻率相對低於北部都會區，未來轉手週期可能較長；升息環境下，高額貸款對於現金流的壓力增大。

物件評論

此物件屬於適合「改善生活型態」或「退休規劃」的類型，是否值得購買取決於您的核心需求。若您重視居住品質、偏好新穎房舍且無長期大量儲蓄計劃，這是一處值得考慮的選擇。主要理由在於其「輕屋齡」帶來的低維護成本與優質採光設計，加上鄰近海邊的生活機能，能提供相當高的生活便利性與舒適度。然而，若您以投資增值為首要目標，或家庭成員較多需要雙衛浴空間，則需更審慎評估坪數限制與房價天花板。建議您優先考量自身財務負擔能力，並確認對沿海居住環境的接受度。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團