花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 3785花蓮太昌區全新落成兩房華廈有平面車位鄰近果菜市場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原登3
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.52 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：11.23 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安鄉幼兒園
鄰近公園：榮安公園
生活機能：三角市場.菓菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效合理：總價 788 萬含平面車位，在吉安鄉屬於親民的首購或置產價格。全新屋況：全新落成的電梯華廈，減少修繕煩惱且現代化設計符合年輕族群喜好。生活機能成熟：鄰近果菜市場、三角市場與公園，日常採買與休憩便利。交通與學區：鄰近慈濟科技大學、太昌國小，通勤至火車站或機場僅需 15 分鐘，適合在當地或花東地區工作者。
劣勢	樓層選擇：3 樓在 5 層樓的建築中屬於中低樓層，對於偏好高樓視野或怕潮濕的買家可能稍顯不足。坪數限制：27.64 坪的總坪數對於 2 房格局雖屬實屬，但空間較為精實，若為三代同住可能會顯擁擠。社區規模：社區名稱顯示為「原登 3」，可能為中小型社區，公共設施或管委會機能可能不如大型社區完善。
機會	置產潛力：吉安鄉作為花蓮縣人口流入重鎮，隨著太昌路周邊開發，長期增值空間可期。投資租金：鄰近學校與醫院（慈濟科大），對於求學或上班族的租賃需求穩定。首購優勢：低總價入主花蓮區全新電梯住宅，對於預算有限的年輕家庭是極佳的起步點。
威脅	房市波動：當前房市總體趨緩，若遇政策調整或景氣波動，可能影響短線資產流動性。區域競爭：吉安鄉新案多，未來二手市場轉手時需面對同區域其他競品的價格競爭。環境噪音：鄰近果菜市場，雖便利但可能伴隨貨運車輛或清晨交易時段的人車噪音干擾。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別是針對首購族或投資性買家。

主要理由： 此物件的核心優勢在於「新屋、低總價、含車位」的三高屬性。總價 788 萬在花蓮地區能購得位於吉安鄉、具備電梯與兩衛浴的全新住宅，對於剛性需求或預算受限的購屋者來說，門檻相當友善。鄰近學校與市場的生活機能，確保了未來居住或出租的便利性。然而，由於坪數較小且樓層偏低，買家需在「預算」與「居住空間感」之間權衡。若您的目標是進入花蓮置產、滿足子女學區需求，或希望以較低成本擁有一處資產，這是一項高性價比的選擇；但若對隱私、視野或未來大家庭居住有較高要求，則需實際看房評估空間與噪音影響。

問與答

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