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花蓮推薦房地 專售~花蓮美崙近公園邊間格局方正採光優3房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：19.08 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.052 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.052 坪
- 土地面積：13.414 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一個適合「追求大空間與生活品質」購屋者的選擇，但需要對頂樓因素有心理準備。
購買建議：值得考慮，建議深入探勘後決定。
主要理由如下： 首先，該物件在同等價位的市場中，提供了極為優異的坪效比，36 坪的空間搭配三房格局與方正採光，對於家族居住或長期自住而言舒適度極高。其次，美崙行政區鄰近公園的地理優勢，保障了生活環境的穩定性與居住品質。
然而，您必須正視兩個關鍵限制：一是頂樓特性（5 樓／5 樓），建議看房時特別檢查天花板是否有水痕、防水層是否完善，並考量夏季隔熱需求；二是無車位，請評估自家停車需求及未來周邊停车成本。若能確認屋況良好且接受頂樓屬性，此物件是相當具潛力的自住型資產。
問與答
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證號: (109)登字第378416號
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