店住,吉安,邊間  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮推薦房地專售~花蓮吉興路上醒目角間店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.442 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與面寬佳：位於吉安鄉吉興路二段，近市區與黃昏市場，擁有 15 米前道路幅的醒目角間，交通便利且曝光度高。 2. 坪效合理：總坪數約 57 坪，單價約 23 萬/坪，在花蓮吉安鄉的大坪數透天厝中具競爭力的價格優勢。 3. 戶內機能完善： 4 房 2 廳 3 衛設計，房間皆有對外窗，採光通風良好；建商宣稱屋況極佳，入住門檻可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，雖宣稱屋況佳，但仍需留意水電管線、防水層等隱患及未來維修成本。 2. 無車位配套：建物不含車位，對於多車家庭或習慣開車的買家而言，停車規劃是額外課題。 3. 店住混合性質：雖然增加彈性，但若作為純住宅使用，可能會受到店鋪營業噪音或顧客往來干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兼備：可作為「前店後家」使用，發展小型工作室或出租店面，提升租金收益潛力。 2. 改造增值空間：因屋齡因素，若買家願意投入裝潢進行現代化翻新，有較大空間提升居住品質與房價轉手價值。 3. 家族共居需求： 4 房多衛格局適合三代同堂，能滿足大家庭對私密性與共同活動空間的需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老屋隨著時間推移，外牆、頂樓或結構可能需耗資更新，持有成本隨時間上升。 2. 法規與地籍限制：店住用地可能面臨商業登記資格變更或區域使用分區的管制風險。 3. 區域房價波動：花蓮房市若遭遇景氣波動，老舊透天厝的流動性通常不如新成屋。