壽豐,獨棟,面寬透天  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮推薦房地花蓮壽豐全新獨棟大面寬百坪氣派透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉壽豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：129.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮壽豐全新獨棟透天厝 (編號 1348821)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與新舊度：屋齡僅 2 年，屬全新完工房產，初期維護成本低，無需擔心老舊水管或結構問題。空間格局實用：面寬達十米，採光通風佳；3 房 3 衛的格局符合核心家庭或三代同堂需求，使用動線流暢。地理位置便利：位於壽豐鄉壽豐路二段，屬花蓮人口密集區，生活機能成熟，交通往來花蓮市相對方便。總價合理性：以約 1698 萬的總價擁有近 67 坪的新建透天，單價約 25 萬，在當地透天市場中具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	廣告標題誤導風險：物件名稱標示「百坪」，但實際登錄資料為 66.88 坪，兩者差距顯著，可能影響對空間大小的心理預期。車位資訊模糊：僅標示「庭院式」車位，未明確定義車位數量與規格（如是否可容納大型休旅車或機車），需現場確認是否符合家庭需求。總價門檻：總價近 1700 萬對於部分購屋者而言仍需較高的自備款或房貸負擔。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：壽豐鄉為花蓮縣主要住宅發展區，隨著花蓮整體發展與基礎建設完善，新成透天通常具備良好的保值性。裝修彈性大：因屋齡極短，買家可依個人喜好進行局部微調或裝潢，無需投入整修巨資即可入住。多機能利用空間：大面寬特性允許更多元化的空間規劃，如增設工作間、居家辦公室或兒童遊戲區。
威脅 (Threats)	房產維護成本：透天厝相較於公寓，外牆、屋頂等公共區域維護責任多由住戶獨立承擔，長期持有需留意維修費用。市場流動性：高總價的透天物件在未來轉手時，買家群體可能相對公寓較少，成交週期或許會較長。利率風險：若購屋後遇升息或經濟環境波動，房貸負擔將影響家庭財務規劃。

二、物件評論

是否值得購買： 值得進一步考慮，但建議先釐清坪數資訊再行決定。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「屋齡新」與「面寬大」。在花蓮壽豐地區，能擁有近十年內新建且格局寬敞的透天屋，對於追求居住品質的家庭來說非常有價值。單價控制在 25 萬左右，在當前房市環境下算合理。然而，買家必須特別注意標題中的「百坪」與實際登錄資料「66.88 坪」的落差，這可能涉及公設比計算方式或廣告誇飾，務必以產權登記資料為準來評估單價是否真的划算。若您預算能負擔總價，且對庭院式車位空間滿意，這是一棟適合長期持有的優質自住屋型。