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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
德安六街
地圖
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- 社區：宜家花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.982 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.235 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層條件佳：位於 9 樓（共 10 樓），屬高樓層，通風採光通常較好，隱私性與視野亦佳。 格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛的配置，滿足一般家庭居住需求，動線合理。 社區環境單純：屋況管理良好，住戶背景單純，有助於維持居住品質與安全。 生活機便利：位於花蓮市德安六街，周邊生活機能完善，適合日常採買與通勤。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：屋齡 27 年，未來可能需要留意公共設施維修頻率（如電梯、水電管線），且可能影響貸款年限。 坪效考量：總坪數約 31 坪不含車位，對 3 房格局而言空間可能略顯緊湊。 車位資訊不明：資料顯示不包含車位，購屋者需額外確認社區是否有空車位或購買成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值性潛力：高樓層物件在二手市場通常流通性較好，不易受低樓層空氣品質或採光不足影響。 改造空間：若屋主裝修舊化程度不高，買家可考慮依據自身喜好進行局部翻新，提升居住舒適度與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 未來維護成本：隨著屋齡突破 30 年，社區可能需提列更多公共基金用於修繕，持有期間潛在費用可能增加。 市場流動性風險：相較於新成屋，舊大樓在貸款成數與利率上可能較受限，需評估自身財力與融資條件。 |
2. 物件評論
此物件屬於「宜蘭型」的好居住選擇，總價 568 萬在台九線花東地區屬於中等價位，單價 18.33 萬/坪對於 27 年屋齡的集合住宅而言，價格合理性需與周邊新舊社區對照。
購買建議：值得考量，但需詳查貸款條件。
此物件主要的亮點在於「9 樓高層」與「管理優良的社區環境」。在花蓮市區，能同時擁有好視線、良好住戶素質及便利機能的舊大樓，其實相當難得。對於尋求自住、重視社區安全且習慣高樓通風舒適性的買方來說，這是一個優質選項。
然而，屋齡 27 年是關鍵考量點。若您計畫貸款購屋，建議先向銀行確認「老屋加貸款」的年限與成數限制。此外，看房時應特別留意水電管線狀況、防水層是否老化以及電梯運轉情形。若能接受舊物重修的成本或確認無需大改，並成功取得優惠貸款條件，此物件具備相當高的居住價值。
問與答
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