別墅,面寬,雙車庫  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮推薦房地花蓮慶豐商圈面寬雙車庫有孝親房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：25.62 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：42.147 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對花蓮慶豐商圈此物件進行買房者視角的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：擁有 4 房 3 廳配置，且包含孝親房設計，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 2. 停車便利稀有：面寬佳並配有雙車位獨立車庫，在社區型住宅中屬稀缺資源。 3. 價格實惠：總價 1080 萬，每坪單價約 25.62 萬，在花蓮吉安鄉別墅類型的房價中具競爭力。 4. 生活機能佳：坐落於慶豐商圈，周邊商店、市場與交通動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，需留意老舊管路與電器設備的維護成本。 2. 衛浴數量配置： 4 房僅有 2 間衛浴，於家庭人數較多時可能會使用緊張。 3. 格局複雜度：屋況描述中提到「原屋況好規劃」與「有翻新、加蓋」，可能暗示空間動線需重新整合或確認現狀是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 居住規劃彈性：若屋主有特定空間需求，可進一步內部裝修以優化生活品質。 2. 區域發展潛力：吉安鄉鄰近花蓮市與科學園區，長期來看具保值與租金支撐力。 3. 自住兼投資：高機能配置適合作為家族自住房產，未來若有換屋需求亦易轉手。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：資料提及「3 樓加蓋」，需確認是否經合法審議，若涉及違章建築可能影響貸款成數或日後拆遷糾紛。 2. 房屋折舊與維修：高齡房產若未妥善維護，未來可能需要投入額外預算進行結構安全檢查或整修。 3. 市場流動性：老舊別墅類型潛在買家族群相對特定，未來出售時可能不如新成屋來得快速。