吉安華廈,兩房,兩衛  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮推薦房地花蓮吉安優質生活圈全新2房2衛華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合環雙合苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.217 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.619 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工建物，裝修與設備無需擔心折舊問題。生活機能完善：鄰近仁里市場、南埔公園及知卡宣森林親水公園，日常採買與休閒運動便利。空間規劃佳：27 坪搭配 2 房 2 衛，一層 4 戶的電梯大樓設計，社區擁有屋頂大露臺使用權。設施高規格：內建高級歐化廚具、林內 IH 智慧爐及耐磨地板，入住後維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於頂樓（7 樓／7 樓），可能面臨夏日較熱或防水隔熱需更留意的情況。無附車位：總價未包含車位，購屋後需另行尋找停車空間，增加額外持有成本。坪數較小：27 坪對於家庭成員較多的買家來說，可能會覺得空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	低門檻入場：在花蓮吉安區域，688 萬總價屬於新大樓的較低入門價位。出租潛力：靠近市場與公園，且為全新物件，對於單身或年輕租客具吸引力。居住品質提升：全新電梯住宅無障礙空間設計，適合長期自住或照顧長輩需求。
威脅 (Threats)	天然災害風險：頂樓在颱風或極端氣候下，潛在滲漏風險高於中低樓層。區域流動性：花蓮非核心都會區，二手市場轉手速度可能較慢，投資回報週期較長。停車問題：若無法找到便宜車位，對長期居住便利性造成影響。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能且以「自住」為主要目的的購屋者。優勢在於屋齡極新且周邊市場與公園資源豐富，能享受全新大樓的硬體品質，688 萬總價在花蓮吉安區域具有一定的價格競爭力。然而，買家必須接受頂樓屬性（如隔熱、防水）及無車位的現實狀況。若您能確認頂樓的維護狀況並願意解決停車問題，這是一筆值得考慮的優質自住資產；若是短期投資或對停車有強烈依賴者，則需審慎評估風險後再行決定。