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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慈苑大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.076 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.366 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近慈濟醫院、火車站後站、明廉國小與自強國中，通勤、就醫、就學皆便利。 2. 總價門檻低：總價 498 萬，單價約 19.86 萬/坪，在花蓮市屬於可負擔的門檻。 3. 電梯與管理：電梯大樓設計，管理費僅 1000 元/月，社區管理完善，適合長輩或行動不便者。 4. 空間利用：一樓附贈平台空間，可作為種植、休憩或儲物之用，增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於一樓，隱私性較弱，可能面臨噪音、視野遮蔽或蟲患問題。 2. 屋齡老舊：屋齡約 30 年，內部管線與設備可能老化，未來可能有整修或換屋需求。 3. 無車位：不含車位，購屋後若需停車，需額外考慮租車位成本或周邊停車問題。 4. 潛在潮濕：一樓需注意防潮、排水狀況，尤其是梅雨季或豪大雨期間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，非常適合出租給醫護人員、教職員工或學生。 2. 改造潛力：一樓平台可規劃為私人庭院，提升居住品質與房屋價值。 3. 投資標的：低總價標的，適合首購族進場或作為長期收租的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在二手房市場的競爭壓力可能較大，轉手時間可能較長。 2. 公設維護風險：屋齡 30 年，若公共基金不足，未來大修（如外牆、電梯更換）可能需額外攤提。 3. 環境干擾：一樓若鄰近車道或公共區域，可能受路燈或噪音影響，影響睡眠品質。