花蓮吉安平房庭園農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
958 萬 - 參考單價：41.59 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
光華一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.032 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：45.375 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求花蓮吉安靜謐生活、且有農舍購置資格的買家來說，具有相當的吸引力，主要優點在於地段成熟與平房庭園的低密度居住體驗。然而，這並非一間適合「直接下標」的標準住宅。
購買建議：暫緩購買，需解決核心風險後再議。
主要理由如下：
- 產權與土地使用疑慮：物件說明中提到的「旁有國有退輔會土地約 160 坪，共可使用 200 坪」存在極大的法律模糊地帶。若無法確認該土地的合法使用權益（如長期租賃、共有持分），買家可能面臨用地權限不穩的問題，甚至被認定為違建。
- 屋齡與維修成本：40 年屋齡意味着未來可能需要高額的翻新或結構補強費用，建議在議價時應將此部分預算納入考量。
- 資格限制：請務必先確認您自身是否符合購買農舍的法律資格（農民身分），否則交易無法進行。
若您能確認土地使用權利合法無虞，且願意投入一筆資金改造老舊建物以換取獨特的居住環境，這將是一筆值得考慮的資產；反之，若僅求投資保值或安全無風險，則建議繼續觀望市場上產權更為明確的一般住宅物件。
問與答
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證號: (109)登字第378416號
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