花蓮站前,兩房,華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮推薦房地專售~花蓮站前有管理無障礙空間2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.09 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘星紅園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.527 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於花蓮站前商圈，步行約 5 分鐘即可達火車站，通勤及生活交通極為方便。 2. 居住安心：社區設有管理員駐守，且標榜無障礙空間，適合長者或行動不便者使用。 3. 即住優勢：屋況佳，標榜免整理，可節省裝修成本與時間。 4. 價格合理：總價 498 萬元在花蓮市區屬低門檻，適合預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 33 年前，未來貸款年限可能受限，且需留意公共設施老化問題。 2. 頂樓景觀：位於 8 樓（總共 8 樓），屬於頂樓，可能有夏季隔熱或漏水風險。 3. 車位未包含：交易不含車位，需另行租賃平面車位（月租 1800 元），增加長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 資產流動性：站前房源通常承租與轉手需求較高，具備良好的投資與流動潛力。 2. 租金回購：若規劃出租，此類小坪數、高機動性的房型易於找到租客。 3. 省時省力：對於忙碌的現代買家而言，「免整理」意味著能大幅縮短進駐時間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓（33 年）可能面臨管委會修繕基金不足或重大修繕工程。 2. 市場波動：需留意區域房價波動，若未來花蓮房市不如預期，增值空間有限。 3. 居住體驗：頂樓在無電梯故障或停電時，上下樓負擔較大；且鄰近車站可能伴隨噪音干擾。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、預算有限，或是計畫在花蓮長期居住與投资的買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯：站前商圈是花蓮的交通樞紐，步行可達火車站，對於無車家庭或需頻繁通勤的族群來說，生活效率極高。
性價比適中：在總價不到 500 萬的前提下，擁有 27 坪、管理完善的電梯大樓，且屋況良好可直接入住，避免了昂貴且耗時的裝修支出。
風險可控：雖然屋齡已達 33 年且為頂樓，建議購屋者進行實地勘驗時，應重點檢查漏水情況與房屋結構；此外，需將每個月 1800 元的車位租金納入長期生活成本考量。

若買家能接受老建築的潛在維護風險，並確認頂樓無明顯滲漏問題，這是一筆具備高實用性與流通價值的購屋選擇。