內湖區電梯華廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 3/12內湖區行善路25巷44號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：69.58 萬/坪
地址：台北市內湖區行善路 25巷 44號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114富25517
法院別：士林
投標日：115/3/12
保證金：532 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：行善大廈Ｃ區
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：12.97 坪
土地面積：14.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：配附車位在B1，編號C509
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 69.58 萬元/坪，內湖區房價普遍較高，此價格對自住者具有吸引力。 2. 含車位配置：總坪數已包含一個坡道平面式車位，在台北車位稀缺的市場中，能顯著提升居住便利性與持房價值。 3. 採光通風佳：位於 8 樓頂樓，屬於高樓層，視野開闊且不易受地面干擾，通風與采光條件通常優於低樓層。 4. 地段優勢：坐落內湖區行善路附近，鄰近內湖科技園區，交通生活機能相對完善，具長期保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍屋風險：屬於法院拍賣物件，可能涉及交屋糾紛、隱匿債務或租約問題，需投入較多時間與專業成本處理。 2. 屋齡已達 28 年：屋況老化，可能需要額外編列大筆裝修預算進行水電更新、壁面修復或防水工程。 3. 頂樓特性：位於 8 層樓之頂樓，對於老舊建築而言，需特別注意是否有滲漏、隔熱不良或水箱噪音等常見問題。 4. 社區設施較舊：28 年屋齡的社區可能缺乏電梯（若為無電梯大樓）或公共空間較顯陳舊，影響居住質感。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：透過現代化裝潢設計，可提升房屋居住品質與日後轉手價值。 2. 政策紅利：若符合特定身分（如首次購屋、青年專案），可能享有相關貸款補貼或稅金優惠。 3. 市場回溫：隨著內湖區域持續開發，未來區域房價仍有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：法拍屋銀行貸款條件較為嚴格，若預算不足以自付高額頭期款或需高利息貸款，將影響購房計畫。 2. 隱藏成本：除總價外，可能需負擔欠繳的管理費、稅金或強制拆除等潛在費用。 3. 競爭激烈：熱門法拍物件常有多方競標，實際成交價可能超出預期參考價格。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議有經驗者或有專業協助下入手。

此物件位於內湖區核心地帶，總價與含車位的配置在市場上具有相當高的性價比，對於預算有限但追求地段便利性的買房者而言，是難得的入手機會。然而，由於涉及法拍屋程序且為28 年屋齡的頂樓物件，潛在風險與整修成本較高。

主要理由如下：

性價比突出：內湖區房價持續走高，此單價含車位，對於家庭居住而言相當划算。
風險可控：若確認無佔屋問題且資金足以應付可能的水電與防水整修，則長期持有價值高。
需審慎評估：不建議法拍購屋新手直接投標，建議先委任專業法拍律師或不動產專家協助調查權狀狀況及水電設施老化程度，以避免買後產生糾紛。

問與答

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