新店法拍屋|安坑輕軌
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新北市新店區玫瑰路57巷31號2,3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:910 萬
- 參考單價:21.43 萬/坪
- 地址:
新北市
新店區
玫瑰路
地圖
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- 社區:玫瑰路五十七巷
- 總坪數:42.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.88 坪
- 附屬建物面積:4.16 坪
- 共同使用:5.42 坪
- 土地面積:18.9 坪
- 樓別/樓高: 2~3樓 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力:總價 910 萬,單價約 21.43 萬/坪,低於同路段行情(約 23 萬/坪),且經過三次流標後進入應買階段,進場成本較低。 空間規劃佳:楼中樓設計,總坪數超過 42 坪,擁有約 3 房配置,適合家庭自住,使用彈性高。 產權狀況明確:法拍屋抵押權拍賣後可全部塗銷,且公告點交,降低產權糾紛風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:建於約 78 年(37 年屋),隨著時間推移,老公寓的維修成本可能增加。 無電梯限制:五層樓中之二、三樓雖不高,但對於長者或搬運重物仍不便利。 居住現況複雜:目前由債務人祖母實際居住,雖法律規定點交,但若搬遷過程不順遂,可能會延遲入住。 |
| 機會 (Opportunities) | 輕軌發展潛力:鄰近安坑輕軌「玫瑰中國城站」,未來通勤與生活機能提升可能帶動房價上漲。 低總價入場門檻:在新店區 900 萬出頭能買到 42 坪以上空間,對於首購族或改善型買方是難得的機會。 翻新增值空間:因屋齡較長,若買方有裝修預算並規劃樓中樓格局,可提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 法律搬遷風險:儘管標明點交,若住戶以健康或高齡理由抗拒搬離,可能需透過法院強制執行,耗時可能不確定。 流動性風險:老公寓產品在二手市場流通速度通常較新大樓慢,未來轉手可能需要更長時間。 社區維護成本:老舊公寓可能面臨公共設施老化、管理基金不足等問題,影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於自住型買方或長期持有者而言,值得購買。
主要理由如下:首先,其價格具有顯著優勢,在經過三次流標後底價已調整至甜蜜點,且低於區域平均單價,對於預算有限但追求空間的家庭來說,CP 值極高。其次,樓中樓的格局與安坑輕軌的潛在發展效益,提供了長期的居住價值與增值潛力。然而,買方需預留一筆裝潢預算以因應 37 年屋齡的翻新需求,並在投標前務必確認搬遷時程,儘管法律保障點交,實際交接仍建議保留一定的緩衝時間。
問與答
新北市法拍屋
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