松山區公寓2樓
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台北市法拍屋 3/16松山區光復南路66巷14號2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2116 萬
- 參考單價：73.96 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
光復南路 66巷 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114明63333
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/16
- 保證金：424 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 共同使用：0.99 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於松山區光復南路，鄰近捷運板南線與文湖線站區（如松山機場、市政府周邊），交通動線便捷，生活機能成熟。 2. 單價相對親民：參考單價約 73.96 萬/坪，相較於同區域的新成屋或電梯大樓，價格門檻較低，對於首購族或投資客具有吸引力。 3. 樓層採光良好：2 樓位於中低樓層，無頂樓漏水或底層潮濕問題，且 5 樓之建築中，2 樓通常無遮擋。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，屬於高齡住宅，潛在維修成本（如管線、外牆防水）可能較高，且部分銀行對高齡公寓的貸款成數與年限可能有所限制。 2. 居住型態受限：屬公寓（無電梯），對於長輩或行動不便者較不友善；搬家與日常攜帶重物需依賴樓梯，便利性不如電梯大樓。 3. 缺乏車位：未包含車位，而松山區核心地帶停車位極度短缺且價格高昂，未來持有期間可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋收益潛力：因交通便利與低單價優勢，適合規劃為投資客，租賃需求穩定，租金報酬率可能高於同區域新推案。 2. 裝潢改造空間：若預算允許進行全面翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值，吸引注重地段但預算有限的買方。 3. 政策補助機會：部分政府購屋貸款優惠或補貼專案（如青年安心成家方案等）可能適用，降低資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法拍潛在風險：作為法拍物件，需考量原住戶是否已遷出、產權糾紛或稅金追繳等隱藏費用，若未妥善清理將影響入住時程。 2. 資產流動性風險：老舊公寓在市場冷卻時的保值性較弱，轉手年限可能比電梯大樓更長。 3. 金融授信風險：銀行對 40 年以上建築物的估值通常會打折，買方可能需要準備更高的自備款才能完成貸款。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估資金與風險承受度
此物件位於台北市松山區核心地段，總價約 2,116 萬元（單價 73.96 萬/坪），在當地市場中屬於價格較親民的選擇。對於預算有限但希望擁有市區房產的購屋者，這是一具高性價比的入門物件。
然而，由於屋齡已逾 40 年且無電梯與車位，購買前請務必確認以下兩點：
- 貸款可行性：建議先洽詢銀行對於 43 年屋齡公寓的貸成數與額度，以免資金準備不足。
- 潛在成本：需預留一筆裝修與結構檢修預算，並確認法拍物是否涉及原住戶遷出問題，以確保入住順利。
若您能接受老舊建築的特性且看重地段交通優勢，此物件是合理的購屋選擇。
問與答
新北市法拍屋
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暱稱：Anna
專業品質：
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桃園 直營店
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