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台北市法拍屋 3/17中正區牯嶺街66號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3424 萬
- 參考單價：71.96 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
牯嶺街 66號
地圖
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- 案號：114天7072
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/17
- 保證金：685 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：47.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.08 坪
- 附屬建物面積：20.5 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越： 位於台北市中正區牯嶺街，鄰近國立台灣大學及西門商圈，人流量大，商業價值高。 坪數寬敞： 總面積約 47.58 坪，對於店面而言空間使用率與展示性較佳。 法拍價格潛在優勢： 雖為老屋，但法拍屋通常有較市場價低的進場機會（需確認當前單價與周邊實價是否具競爭力）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡已達 49 年，建築設施可能老舊，銀行核貸成數與年限可能受限。 無車位配套： 交易不包含車位，對於需要員工或顧客停車的商業用途較不利。 法拍風險： 涉及法律程序複雜性，如原屋主欠稅、租約問題或強拆執行延宕等潛在風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金投資潛力： 核心地段店面通常具備穩定承租需求（如餐飲、零售），適合長期收租投資。 改造價值： 若購得後進行內部裝潢與機電更新，可提升單價或租金水準。 資產保值： 台北市中心商業不動產在通膨環境下往往具備較佳的抗跌能力。 |
| 威脅 (Threats) | 融資困難： 老舊店面銀行鑑價可能偏低，若需高額貸款可能增加財務壓力或無法貸足。 市場流動性低： 店面交易週期通常比住宅長，出售變現速度較慢。 維護成本高： 高屋齡建築可能面臨公共設施（如管線、防水）頻繁維修的需求與成本。 |
2. 物件評論
這筆位於中正區牯嶺街的一樓店面法拍屋，地理位置極為優越，屬於台北市核心的商業區域，對於經營零售或餐飲業來說具備極佳的潛在人流優勢。然而，作為買房者必須考慮到該物件屋齡已近 50 年，且總價約 3,424 萬新台幣，是一筆高額的投資。
購買建議： 此物件僅適合資金充裕且有明確經營目的或長期收租意圖的專業投資者購買，不建議預算有限或依賴高成數銀行貸款的買家。主要原因在於：雖然地段保值性強，但屋齡過高可能影響銀行核貸條件（如限貸 10 年或較低成數），且法拍程序存在一定時間與法律的不確定性。若您擁有充足的現金流並對該街區商業動線熟悉，此處的高坪效價值值得深入評估；反之，若僅為一般資產配置，建議先釐清租約狀況與銀行融資可能性後再行決斷。
問與答
新北市法拍屋
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