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台北市法拍屋 4/22松山區健康路35巷3號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:4291 萬
- 參考單價:90.22 萬/坪
- 地址:
台北市
松山區
健康路 35巷 3號
地圖
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- 案號:114節1258甲
- 法院別:台北
- 投標日:115/4/22
- 保證金:859 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:松山新城第二區
- 格局: 3房(室) 1廳
- 總坪數:47.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.63 坪
- 附屬建物面積:3.12 坪
- 共同使用:17.81 坪
- 土地面積:10.66 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 13樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力:法拍屋總價約 4,291 萬,每坪參考單價 90.22 萬,在松山新城區域內,相比一般二手行情通常有不錯折扣。 2. 格局實用性好:47.56 坪的三房一廳空間寬敞,非常適合家庭居住或作為投資用途。 3. 地段機能成熟:位於松山老城區,鄰近醫學中心商圈,生活與交通配套(如捷運站)相對完善。 |
| 劣勢 | 1. 底樓居住體驗:房屋位於 1 樓,可能面臨隱私不足、噪音干擾及採光較弱等問題, resale 流通性通常不如高樓層。 2. 老屋維修成本:屋齡已達 29 年,需留意管線老化或外牆維護等潛在整修費用。 3. 法拍風險 inherent:涉及點交問題(如原屋主不搬遷)產權糾紛或隱性債務的機率高於一般買賣。 |
| 機會 | 1. 租賃需求穩定:鄰近臺北醫學大學附設醫院區域,對三房住戶的長期租屋需求較高,適合投資收租。 2. 裝修增值潛力:若購屋後能進行妥善翻新或重新配置空間,可有效提升居住品質與房屋價值。 3. 資產配置切入點:透過法拍機制,得以較合理成本進入大台北核心區域,適合長期持有的買家。 |
| 威脅 | 1. 點交訴訟風險:若遇原住戶拒絕遷出或產權不清,可能導致無法即時收屋,甚至衍生法律訴訟。 2. 隱性費用負擔:買方需確認是否有積欠之水電費、管理費或稅捐未結清,這些有時會轉由標得人承擔。 3. 市場流動性較差:法拍屋受法律程序與產權狀況影響,未來轉手賣出時可能需要更長的時間。 |
物件評論
這件位於台北松山的法拍屋總價約 4,291 萬,單坪價格在該區塊中具備吸引力,尤其對於需要三房空間的家庭或看重醫療周邊租賃紅利的投資者來說,是進駐大台北區域的一個良好切入點。
是否值得購買: 視您的風險承受度而定。若您有充足預算且願意承擔法拍潛在的時間與法律成本(例如諮詢專業律師協助調查產權、評估點交難度),這是一筆性價比不錯的交易;但如果您是初次購屋者或追求穩定即住無慮的買家,則建議慎重評估底樓居住體驗與老屋維修隱憂,並優先考慮風險較低的傳統住宅市場。
問與答
新北市法拍屋
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台北市法拍屋 3/25 內湖區民權東路六段222號3樓-1
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