士林區電梯大樓
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台北市法拍屋 3/24士林區天母西路3號9樓-9
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:3476 萬
- 參考單價:72.52 萬/坪
- 地址:
台北市
士林區
天母西路 3號
地圖
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- 案號:114更一速6
- 法院別:士林
- 投標日:115/3/24
- 保證金:696 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 社區:天母國際大樓
- 總坪數:47.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:35.39 坪
- 附屬建物面積:5.19 坪
- 共同使用:7.35 坪
- 土地面積:7.27 坪
- 樓別/樓高: 9樓 / 11樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於士林天母黃金地段,生活機能與學區資源優異;樓層達 9 樓/共 11 樓,採光通風良好且隱私性高;室內坪數約 48 坪,屬於大戶格局,適合家庭居住或隔間運用;電梯大樓設計提升垂直交通便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 48 年,後續維護與翻新成本可能高昂;銀行對於老舊法拍屋的貸款成數與年限通常較嚴苛,影響資金規劃;本案未包含車位,在天母地區停車需求高且費用昂貴,將是一大生活不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 參考單價約 72.5 萬/坪,相較於同區域次新大樓或一般市場行情可能具價格優勢;若購屋後進行完整裝修,可重新定義居住空間價值;天母地區長期保值能力強,具備增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 法拍屋涉及產權清理與搬遷風險,若有現住戶難點或租賃糾紛可能增加取得時間成本;高齡住宅可能存在隱性結構問題(如管線老舊);未來轉手時,因屋齡漸增,市場流動性可能不如新建案。 |
物件評論
購買建議:具吸引力但需謹慎評估風險的潛力標的。
此物件位於天母核心區,樓層與格局是顯著優點,適合追求生活品質的家庭。然而,作為一處屋齡近半世紀的法拍屋,購屋者必須充分考量「翻新房產」的高額預算以及銀行貸款限制。若您手頭寬裕或能順利承作房貸,且願意承擔搬遷風險,此標的以較低單價取得天母資產具長期持有價值;反之,若您對老屋翻新無經驗或資金規劃緊湊,建議慎重評估。
問與答
新北市法拍屋
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台北市法拍屋 3/25 內湖區民權東路六段222號3樓-1
台北市 內湖區
新北市法拍屋1/16泰山區民國街44號4樓
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台北市法拍屋 3/12士林區中正路335巷6弄4號4樓
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台北市法拍屋 12/22萬華區西園路二段372巷3弄54號五摟
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台北市法拍屋 4/22不點交中山區龍江路242號1樓
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台北市法拍屋 3/24南港區南深路19巷10號2樓
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台北市法拍屋 3/18大安區和平東路二段90巷2號9樓-3
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