大安區電梯大樓
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台北市法拍屋 3/18大安區和平東路二段90巷2號9樓-3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1841 萬
- 參考單價：119.24 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路二段 90巷 2號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114公189319
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/18
- 保證金：369 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：翰林大樓
- 總坪數：15.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.39 坪
- 附屬建物面積：0.45 坪
- 共同使用：3.6 坪
- 土地面積：1.18 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於台北市大安區和平東路二段，屬於核心生活圈，生活機能與交通便捷度高（鄰近公館商圈及捷運站）。 2. 價格相對實惠：單價約 119.24 萬/坪，對於大安區的房價而言具有相當程度的競爭力，適合預算有限但想落腳該區域的買家。 3. 樓層與電梯：位於 12 樓大樓中的 9 樓，擁有良好採光與隱私，且具備電梯設備，對上下樓層較為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已使用 44 年，老舊社區可能面臨外牆維護、管線更新等潛在問題，且後續維修成本可能較高。 2. 無停車空間：標售不包含車位，在大安區尋找停車場需額外支出月租費用或增加通勤不便。 3. 使用分區複雜：住商用混合性質，可能面臨鄰居噪音干擾，且持有稅費（地價稅、房屋稅）通常高於純住宅。 4. 融資限制：老屋與法拍屋在銀行貸款成數與年限上通常較嚴格，購屋門檻需自行評估資金調度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：大安区土地稀缺，長期來看房價抗跌性強，若透過修繕提升居住品質， resale value（轉售價值）有較大空間。 2. 低門檻入場：對於初次購屋或投資標的而言，此單價提供了進入大安區較低的入手機會。 3. 裝修改造：若購入者預算充足且有意願進行內部格局優化，可創造更高的居住效用與租金報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法拍風險：存在「點交」或「未點交」之差異，若前屋主打著租約或有住戶拒遷，可能面臨搬遷訴訟，導致無法立即入住。 2. 隱形成本：需額外負擔差價稅、未繳水電費、管理基金或法院拍賣相關費用，總支出可能超過預期。 3. 市場流動性：屋齡已接近 45 年銀行融資敏感線，未來若想轉手時可能會受到買方融資困難的限制。 |
2. 物件評論
此物件位於大安區核心地段，單價優勢明顯，對於重視生活機能與長遠資產配置的您來說，具有一定的吸引力。然而，作為一棟屋齡高達 44 年的法拍屋，購買前需高度審慎評估自身風險承受能力。
是否值得購買？ 若您具備充足的現金週轉或能順利核貸，並且願意承擔後續的老屋維修與潛在的法律清理風險，此物件值得考慮。它提供了在大安區以較低成本置產的機會，適合投資標的或對地段執念較深的自住者。但若您是尋求穩定、免修繕且希望快速入住的一般家庭購屋者，則建議優先排除法拍老屋，以避免後續繁瑣糾紛與隱形支出。
問與答
新北市法拍屋
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