台北市法拍屋萬華區
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台北市法拍屋 12/22萬華區西園路二段372巷3弄54號五
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
831 萬
665 萬 - 參考單價：16.08 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
西園路二段
地圖
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- 總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.23 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 其他面積：17.83 坪
- 土地面積：6.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
台北市萬華區法拍屋 (1312401) 買房分析報告
您好，以下依據提供的法拍物件資料，以買房者角度為您進行 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價 665 萬，單價約 16.08 萬/坪，在台北市萬華區屬低單價，低於一般市場行情。 點交無虞：法院採點交方式，買定後由法院協助強制點交，較無買方自行處理佔屋的困擾。 生活機能佳：位於萬華西園路二段，鄰近捷運、火車站及各大商圈，交通與採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡極老：建物屋齡達 46 年，且為 5 樓無電梯公寓，對年長者或行動不便者不友善。 結構瑕疵：官方記錄明確指出颱風天牆壁會滲水，隱含防水或結構問題，後續維修成本可能較高。 空間限制：總坪數雖大，但部分為頂樓加蓋，非合法登記面積。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值空間：因價格低廉，若有足夠預算進行整修（特別是防水工程），可能提升居住品質與未來轉手價值。 投資潛力：若位於都市更新潛力區，老舊公寓未來有重建或都更機會（需配合政府政策）。 |
| 威脅 (Threats) | 違建拆除風險：頂樓部分被列管為影響公共安全的違章建築，且主管機關已發出限期拆除命令，買方需自行承擔拆除風險及費用。 共有人優先權：此為共有物變價分割案件，若有其他共有人行使優先承買權，可能影響拍賣結果或需協調。 法律瑕疵：買方無物之瑕疵擔保請求權，若拍定後發現未登記面積不符或結構問題，難以求償。 |
2. 物件評論
是否值得購買？ 此物件屬於**「高風險、低門檻」的投資型標的，對於一般尋求安定居住的家庭而言不推薦**，但對於懂風險控管且預算有限、有自行整修能力的買方，則具有考慮價值。
主要理由如下：
- 違建拆除是最大風險點：標的物頂樓部分不僅未登記，更被台北市建管處列為「影響公共安全」並限期拆除。這意味著您買到的空間可能在短期內會因為政府執行拆除而消失，甚至需自掏腰包處理拆除與修復工作，這對於一般買房者來說是巨大的隱形成本與法律風險。
- 居住品質與維護成本：屋齡 46 年且位於頂樓無電梯，加上已知颱風天滲水，代表房屋硬體狀況已進入高維護期。買房後可能面臨頻繁的漏水、管線老舊等問題，裝修與修繕費用可能高於法拍折價。
- 價格優勢仍具吸引力：665 萬的總價與 16 萬/坪的單價，在萬華區確實偏低。若您有自住的長期計畫，且願意承擔違建被拆除的風險，換取較大的居住面積與優異的地理位置，此標的可視為一種「以風險換取價格」的選擇。
建議： 若您決定參與投標，請務必預留約 50 萬至 100 萬的整修與潛在違建處理預備金，並確認您對台北市拆除違建法令的理解。若您是為了子女就學或長輩同住，建議優先選擇有電梯且結構安全無虞的標的。
問與答
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