新北法拍屋多戶合拍  板橋買屋 / 板橋買房 - 2拍,1/7板橋法拍大樓法國翡翠新北市板橋區海山路25號13

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3392 萬
參考單價：58.7 萬/坪
地址：新北市板橋區海山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國翡翠
總坪數：57.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：13 坪
其他面積：10.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：35號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件適合具備一定法拍經驗、或預算有限但追求高地段價值的資深買家，若是首次購屋者則建議持謹慎態度。

主要理由如下：

性價比高但代價明確：地點位於板橋精華區，單價確實低於一般市場行情，但代價在於「無法登記的增建」與「不點交的車位」。您買入後，那 22 坪增建面積極大可能無法合法化，且車位使用權存在風險，需預留相關預算或心理準備。
頂樓風險需評估：既然法院紀錄提到頂樓有漏水情形，在決標前務必親自前往現場勘查，確認漏水程度與防水層狀況，避免買後需重做屋頂防水的高昂成本。
交屋程序需注意：儘管法院裁定點交，但佔用人的實際搬遷意願與速度仍可能影響入住時程，建議買方需預留較長的交屋緩衝期，並確認是否能順利取回主建物使用權。

總結建議：若您看好板橋海山生活圈且能接受增建風險，這是一筆有價值的投機性交易；若您追求一輩子住得安心、產權清晰無後顧之憂，此物件的法律瑕疵與車位爭議可能對您來說過於冒險。建議優先確認屋況漏水細節後再行評估。

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