新北法拍屋多戶合拍  板橋買屋 / 板橋買房 - 2拍,1/7板橋法拍大樓法國翡翠新北市板橋區海山路25號13

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3392 萬
參考單價：58.7 萬/坪
地址：新北市板橋區海山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國翡翠
總坪數：57.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：13 坪
其他面積：10.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：35號

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：新北市板橋區海山路法拍物件

您好，以下針對您提供的法拍物件資料，以潛在買方的立場進行 SWOT 分析與評論，希望能為您提供清晰的參考資訊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於板橋海山商圈，距板橋車站僅 800 公尺，鄰近遠東百貨、深丘公園及學校，生活機能與交通動線極佳。 2. 價格競爭力：第二拍總價 3392 萬，參考單價約 58.7 萬/坪，相較於市場行價通常具有顯著折扣優勢。 3. 格局與樓層：合併兩戶後面積達 57.79 坪，適合大家庭；位於頂樓（13 樓），視野佳且通風採光好，且屋況標示為 RC 造，結構安全性尚可。 4. 點交承諾：法院裁定為「點交」物件，占用人已表示無權占有，法律上較易取得產權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 增建未登記風險：建物包含 22.13 坪增建面積，且屬未辦保存登記，拍定後無法合法登記，未來面臨被拆除或補稅風險。 2. 車位點交問題：資料明確標註「車位部分不點交」，雖然價格內含車位，但拍定後可能無法取得該車位之使用權或產權，價值折損。 3. 屋況潛在問題：位於頂樓，占用人事先曾反映有漏水情形，拍定後可能需額外投入維修成本。 4. 坪數標示混淆：總坪數標註是否包含車位為「否」，但詳情中有車位坪數，且總坪數達 57.79 坪，買方需釐清實際使用權範圍。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在效益：因價格低於市場行情，若能妥善處理增建部分，未來轉手或出租皆有較高利潤空間。 2. 空間利用彈性：合併後的大格局適合多代同堂或作為工作室使用，可利用增建空間規劃機能。 3. 學區優勢：鄰近海山國小與高中，對注重教育的家庭來說，該區域房價抗跌性較強。
威脅 (Threats)	1. 交屋延宕風險：雖法院裁定點交，但仍保留「自行查明注意」之註記，現實中若原占用人遷移困難，將延誤入住時間。 2. 法律與稅務成本：增建面積無法辦理產權移轉，且未登記建物可能涉及高額補稅或拆遷費用，增加持有成本。 3. 頂樓漏水隱憂：若頂樓防水工程不佳，雨季可能產生滲漏，影響居住品質，修復工程可能耗費鉅資。 4. 屋齡數據不明：資料顯示屋齡 97 年（需釐清為民國 97 年興建或 97 年屋齡），若為 97 年屋齡則老舊度極高，若為 97 年興建則較新，需進一步確認以評估結構安全與貸款年限。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

此物件適合具備一定法拍經驗、或預算有限但追求高地段價值的資深買家，若是首次購屋者則建議持謹慎態度。

主要理由如下：

性價比高但代價明確：地點位於板橋精華區，單價確實低於一般市場行情，但代價在於「無法登記的增建」與「不點交的車位」。您買入後，那 22 坪增建面積極大可能無法合法化，且車位使用權存在風險，需預留相關預算或心理準備。
頂樓風險需評估：既然法院紀錄提到頂樓有漏水情形，在決標前務必親自前往現場勘查，確認漏水程度與防水層狀況，避免買後需重做屋頂防水的高昂成本。
交屋程序需注意：儘管法院裁定點交，但占用人的實際搬遷意願與速度仍可能影響入住時程，建議買方需預留較長的交屋緩衝期，並確認是否能順利取回主建物使用權。

總結建議：若您看好板橋海山生活圈且能接受增建風險，這是一筆有價值的投機性交易；若您追求一輩子住得安心、產權清晰無後顧之憂，此物件的法律瑕疵與車位爭議可能對您來說過於冒險。建議優先確認屋況漏水細節後再行評估。

問與答

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