北投區電梯華廈
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台北市法拍屋 3/12北投區行義路154巷29號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
行義路 154巷 29號
地圖
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- 案號：114助高5429
- 法院別：士林
- 投標日：115/3/12
- 保證金：310 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：青島大廈
- 總坪數：57.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.3 坪
- 附屬建物面積：6.97 坪
- 共同使用：10.16 坪
- 土地面積：10.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：編號11號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台北市北投區青島大廈 (法拍屋)
針對您提供的物件資料，我將以一般購屋者的視角，為您進行深入的 SWOT 分析與綜合評論。此物件屬於「法拍屋」性質，且屋齡較長，在評估時需格外注意風險與成本的權衡。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價具競爭力：參考單價約 26.99 萬/坪，在北投區屬於較親民的價位。 包含車位：57.43 坪總坪數中包含一個坡道平面式車位，車位在台北市場極具價值與稀缺性。 空間規模大：戶型坪數寬敞，適合家庭居住或需要多機能規劃的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高：45 年屋齡將影響銀行核貸條件，貸款額度或年限可能受限，且維修成本較高。 樓層因素：位於 4 樓（共 7 樓），若無電梯，對於行動不便者不友善，轉手時也可能受限制。 法拍風險：需自行處理潛在的占用問題或隱藏債務，程序較一般買賣複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃增值潛力：北投區整體發展穩定，若能透過翻新提升居住品質，長期增值空間可期。 持有成本低：若以現金或部分貸款購入，在持有了稀缺車位與大坪數優勢後，出租收益或轉售潛力仍存在。 |
| 威脅 (Threats) | 融資困難：高屋齡易導致銀行壓低估價或拒絕承作長期房貸，買方需準備更多自備款。 隱形成本：法拍屋可能涉及清理費、補償金或修繕費用，總持有成本可能超出預期價格。 流動性降低：老舊電梯公寓在台灣市場流通性較差，若急需現金可能需要 longer time。 |
2. 物件評論與購買建議
此物件適合具備一定現金流且對法拍流程熟悉的購屋者，不建議首次購屋或過度依賴銀行高成數貸款的新手買家考慮。
主要理由如下： 首先，價格與車位優勢明顯。在 1550 萬總價內獲得近一坪的大空間加上車位，算起來單價極低，這是在法拍市場中少數的「性價比」亮點。若您能自行負擔較多的自備款或接受較短的貸款年限，這是一個可以省下的好機會。
然而，屋齡與法拍風險是最大考量。45 年屋齡意味著老化的管線與結構問題，未來可能面臨高額的維修基金或整建費用。此外，作為法拍屋，您必須確認是否有租約（「帶租約」會導致無法搬遷）或前手欠繳的管理費、稅賦問題，這些都需要在投標前進行詳細的實地與法律調查。
總結建議： 如果您有充足的預算且願意投入時間處理後續裝修事宜，此物件值得投入資金參與競價，因為車位與大坪數是北投區硬通貨般的資產；但若您追求低風險、高流動性或需要長期銀行貸款支持，則建議謹慎評估或考慮其他較新的社區物件。
問與答
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