大安區電梯大樓
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台北市法拍屋 3/18大安區建國南路一段175巷3號2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3420 萬
- 參考單價：102.36 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
建國南路一段 175巷 3號
地圖
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- 案號：114妙139784
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/18
- 保證金：684 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：正義社區
- 總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：9.23 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
台北市大安區建國南路一段法拍屋物件分析 (編號：1367398)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 地段優越：位於台北市大安區建國南路一段，屬於核心生活圈，周邊生活機能與交通便利度高。 2. 價格潛力：作為法拍屋，參考單價約 102 萬/坪，相較於同區域一般市場行情通常具有成本優勢。 3. 住宅型態：屬於電梯大樓且為住家用，對於有行動不便者或需要提升生活便利性的購屋者而言較為友善。 4. 空間大小：總坪數約 33.41 坪，適合中小家庭居住，空間規劃相對彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡較高：已達 39 年房齡，內部水電、管線老化風險增加，未來可能需要投入額外資金進行整修。 2. 樓層偏低：位於 14 樓的 2 樓，採光與通風可能受鄰棟影響，且隱私性較低，易受街區噪音干擾。 3. 無車位：未包含車位資格，在台北市區需額外尋找停車空間，增加生活不便與成本。 4. 法拍特性：購買流程較為複雜，通常要求短期內繳清款項，且可能面臨原屋住戶強佔不退的风险。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 增值潛力：大安區為台北價值高地，隨著都更或周邊建設發展，資產保值與漲價空間值得期待。 2. 投資回報：若購得後進行適度裝修，出租或轉售皆有不錯的回報潛力，特別是對於剛性自住需求者。 3. 銀行貸款：雖為老屋法拍，但若銀行評估價值可達預期，仍有机会取得長期貸款，降低資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 法律風險：法拍屋涉及債權債務清理，若發生查封期間的複雜糾紛，可能會影響產權移轉或使用權利。 2. 融資限制：銀行對老舊房屋貸款成數可能較低，需準備較多頭期款，增加購屋資金負擔。 3. 市場波動：整體房地產市場的景氣循環可能影響未來轉手價格，若遇跌價則投資報酬率下降。 4. 隱形成本：除房價外，還需預留稅金、執行費用、清除垃圾及整修工程等潛在支出。 |
2. 物件評論
整體而言，此物件位於台北市大安區精華地段，地理位置與生活機能是其最大亮點，對於追求便利交通與核心區域資產的買家來說，具備相當吸引力。參考單價在法拍市場中相對合理，若能成功取得產權，未來增值潛力可期。
然而，由於屋齡已近 40 年且位於低樓層，購屋者需充分考慮未來的居住舒適度與修繕成本。此外，法拍房屋本身伴隨的法律風險與資金繳納壓力，不建議現金流緊繃或對法律程序缺乏了解的民眾貿然進場。若您具備足夠的整修預算、能接受 39 年老屋的生活體驗，且經過律師詳盡調查無重大瑕疵，這是一個值得競標以優於市價取得大安區房產的機會。
問與答
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