大安區電梯大樓
大安買屋 /
大安買房
-
台北市法拍屋 3/16大安區仁愛路四段122巷63號12樓-
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2574 萬
- 參考單價：127.74 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段 122巷 63號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114佳48531
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/16
- 保證金：515 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：鴻福大廈
- 總坪數：20.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.25 坪
- 附屬建物面積：0.4 坪
- 共同使用：2.5 坪
- 土地面積：2.13 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極優： 位於大安區仁愛路四段，地標性區域，生活機能成熟，交通便利性高。 樓層理想： 12 樓（總共 14 樓），屬於中頂樓層，採光、通風及隱私度較佳，視野開闊。 硬體設施： 電梯大樓，對於高樓層居住者而言，日常進出不需耗費體力，提升便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老： 43 年房齡屬於舊宅，內部管路、電線及防水可能老化，預計需投入相當預算進行大規模整修。 缺乏車位： 資料顯示不包含車位，在市中心購屋後若無停車空間，將增加後續生活不便與額外購置成本。 法拍風險： 屬於法拍屋，交易程序較一般買賣複雜，且存在交屋不順、清場困難等潛在問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力： 大安區仁愛路一帶土地稀缺性高，長期來看保值與增值能力強於一般區域。 價格優勢： 法拍房價通常低於市價，若成交價格合理，扣除整修成本後仍可能擁有較高的投資報酬率或自用性價比。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與估價問題： 高屋齡建物在銀行核貸時可能會有限制（如降低估價或縮短年期），需確認自身借貸能力。 隱蔽成本： 法拍屋可能涉及前手積欠的管理費、稅捐，或有長期租約導致無法立即入住，這些潛在支出會影響最終成本。 建築安全與法規： 老舊社區若未做好危老重建規劃，未來可能面臨維修基金不足或社區管理停擺的風險。 |
2. 物件評論
這處位於大安區仁愛路四段的法拍屋，地理位置無庸置疑是台北市的核心精華地段，對於尋求穩定性與交通便利性的購房者來說，具有很高的吸引力。然而，購買此物件並非毫無隱憂，主要的考量點在於「43 年的屋齡」與「法拍風險」。
是否值得購買？ 適合具備一定風險承受力且有意長期持有的買家。
主要理由：
- 地段即價值： 仁愛路四段屬於台北房價的高支撐區，即便房產老化，其土地稀缺性仍能保障資產的流動性。
- 整修與預算考量： 您必須預先計算整修老舊管線及外牆的安全成本，以及未包含車位可能帶來的不便（市中心車位極價昂貴）。
- 法拍程序風險： 務必在參與投標前確認清場狀況及租約細節。若您是尋求快速入住或投資短線的買家，建議提高警覺；若您能接受一定時程的等待與整修，此地點的長期回報率值得投入。
建議您在決標前諮詢專業的法拍律師進行履勘，並預留足額的工程款以應對老屋維修需求。
問與答
新北市法拍屋
新北市法拍屋
林宸妍(仲介，收取服務費)
暱稱：Anna
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-678928
訂閱：3 (加入)
桃園 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (113)登字第476750號
大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心，這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信，唯有堅持以客戶需求為中心，才能建立長久的信任關係。
在我的專業領域中，我不僅熟悉當前的市場趨勢，還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域]，並且在這裡累積了多筆成功案例，獲得了多項優秀的獎勵。
我熱情的服務態度和幽默的個性，讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外，我具備同理心和謹慎的處事方式，確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。
如果您正在尋找一位可靠的夥伴，無論是買賣、租賃還是投資房產，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！
室內電話：02-77490538
我家粉絲團更多好屋推薦
台北市法拍屋 3/12士林區大南路251巷26號4樓
台北市 士林區
新北市法拍屋1/16泰山區民國街44號4樓
新北市 泰山區
台北市法拍屋 3/25 內湖區民權東路六段222號3樓-1
台北市 內湖區
台北市法拍屋 4/21信義區松勇路53巷68號4樓
台北市 信義區
台北市法拍屋 3/17中正區牯嶺街66號1樓
台北市 中正區
新北市法拍屋12/10淡水區中山北路二段189巷15弄16號3樓
新北市 淡水區
台北市法拍屋 3/16松山區光復南路66巷14號2樓
台北市 松山區
台北市法拍屋 3/18松山區富錦街2號9樓-1
台北市 松山區
台北市法拍屋 4/15中正區衡陽路120號4樓
台北市 中正區
新北市法拍屋 1/22安康站 安光路47號22樓
新北市 新店區