第肆種商業區
中山買屋 /
中山買房
-
台北市法拍屋 3/24中山區中山北路三段55巷5號2樓
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:2338 萬
- 參考單價:71.96 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
中山北路三段 55巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114荒126381
- 法院別:台北
- 投標日:115/3/24
- 保證金:468 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:32.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.49 坪
- 土地面積:11.16 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:60 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心:位於台北市中山區中山北路三段,地標性街道,生活機能與交通便利性極高。 2. 樓層適中:居住於四樓之二的二樓,對於長者或行動不便者較為友善,無需等待電梯,出入便捷。 3. 坪數實用:約 32 坪的總坪數適合小家庭或單身投資,流動性相對較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:建築已達 60 年,可能面臨結構老化、管線更新問題,且銀行核貸年限與成數可能受限。 2. 交易風險:屬於法拍物件,可能存在點交困難或產權糾紛等隱憂。 3. 設施不足:無電梯設計限制租屋客群,且未包含車位,在台北市區對購車族而言為明顯缺點。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力:區域租金需求穩定,若修繕完善後出租收益可期。 2. 都市更新:位於中山區老舊街廓,未來若有危老重建或都更規劃,可能有價差空間。 3. 低門檻入場:相較同地段新成屋,總價與單價可能具備某種程度的價格優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制:高屋齡住宅易遭銀行保守評估,買方需準備較多頭期款。 2. 維護成本:老舊公寓的公共設施維修或外牆修繕費用可能隨屋齡增加而上升。 3. 安全隱患:60 年房產若未接受妥善檢視,潛藏火災或結構安全風險較新成屋為高。 |
物件評論
這是一筆「地段優越但代價較高」的交易案。對於置產者而言,中山區三段的核心地理位置無疑是最大的亮點,周邊交通與商業機能完善,長期持有心態下抗跌性尚佳。然而,60 年的屋齡配合法拍身份,意味著潛在的維修成本與法律風險不容忽視。
是否值得購買? 此物件適合資金充裕、能負擔自行修繕費用或對都市更新抱持期待的專業投資客,並不建議資金僅依賴銀行貸款的首購族買下。主要考量在於屋齡將大幅壓縮銀行貸放款項,且老舊公寓的後續維護與點交風險需有充足心理準備。若您確認無產權糾紛風險且能接受老屋翻修成本,這將是一個以合理單價取得核心地段的良機。
問與答
新北市法拍屋
新北市法拍屋
林宸妍(仲介,收取服務費)
暱稱:Anna
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0986-678928
訂閱:3 (加入)桃園 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (113)登字第476750號
大家好,我是您值得信賴的房地產專業顧問,擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心,這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信,唯有堅持以客戶需求為中心,才能建立長久的信任關係。
在我的專業領域中,我不僅熟悉當前的市場趨勢,還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域],並且在這裡累積了多筆成功案例,獲得了多項優秀的獎勵。
我熱情的服務態度和幽默的個性,讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外,我具備同理心和謹慎的處事方式,確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。
如果您正在尋找一位可靠的夥伴,無論是買賣、租賃還是投資房產,請隨時聯繫我!讓我們一起找到您理想中的家!
室內電話:02-77490538
台北市法拍屋 3/16大安區仁愛路四段122巷63號12樓-5
台北市 大安區
台北市法拍屋 3/18大安區建國南路一段175巷3號2樓
台北市 大安區
2拍,1/7板橋法拍大樓法國翡翠新北市板橋區海山路25號13樓
新北市 板橋區
新北市法拍屋 1/8板橋區四川路二段245巷49號4樓
新北市 板橋區
台北市法拍屋 3/12內湖區行善路25巷44號8樓
台北市 內湖區
新北市法拍屋 2/7應買 蘆洲區中原路87號12樓-3
新北市 蘆洲區
台北市法拍屋 3/24士林區天母西路3號9樓-9
台北市 士林區
台北市法拍屋 3/17中正區牯嶺街66號1樓
台北市 中正區
台北市法拍屋 3/12士林區大南路251巷26號4樓
台北市 士林區
台北市法拍屋 4/15中正區衡陽路120號4樓
台北市 中正區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
我家粉絲團