松山區電梯大樓
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台北市法拍屋 3/18松山區富錦街2號9樓-1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5605 萬
- 參考單價：127.07 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
富錦街 2號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114木153534
- 法院別：台北
- 投標日：115/3/18
- 保證金：1121 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：倚虹園大廈
- 總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.24 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：6.43 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層與景觀： 位於總高 12 樓的 9 樓，屬中高樓層，採光與通風條件通常較佳，且避開街道噪音干擾。 電梯設施： 屬於電梯大樓，對未來居住便利性或銀髮族照護均具優勢，保值性相對老舊爬樓梯建築來得好。 空間規劃： 總坪數約 44.11 坪，空間寬敞，適合多代同堂家庭或希望擁有獨立的居家辦公環境者使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 已達 49 年，屬於老舊社區，可能面臨公共設施老化、管線更新需求或未來修繕費用較高的挑戰。 法拍風險： 身為法拍屋，可能存在物主欠租未處理、無法順利點交（如有人占用）等法律程序風險，需預留額外時間與成本。 貸勘限制： 高齡房屋在銀行貸照評估上通常受限，購屋者多需籌備較高比例頭款或全額現金，融資彈性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 社區改造潛力： 富錦街周邊近年開發成熟，若社區有更新計劃或屋主能進行內部翻新，可提升居住品質與轉手價值。 投資收益： 大坪數住家用在租金市場上若有特定族群需求（如家族共享），可能具備穩定的租金回報率。 市場價格差異： 法拍屋通常低於市價得標，若能成功取得並妥善管理，有機會獲得高於傳統購房的資產增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 居住風險： 老舊公寓或大廈可能存在鄰里問題（如噪音、環境髒亂），且社區公共基金（公設費）若不足，將影響房屋維持狀態。 流動性挑戰： 高單價與大坪數的屋況在法拍市場成交率通常較小，未來若想轉手，潛在買家族群可能受限。 市場波動： 房產市場景氣變動會影響老舊建築價值，若無法有效翻新或改善，長期持有可能面臨折價風險。 |
物件評論與建議
是否值得購買：需視購屋者資金狀況與風險承擔度而定。
此物件位於台北市松山區富錦街，具備中高樓層、電梯設施以及寬敞坪數等硬體優勢，對於重視空間感與採光的買家來說，具有相當吸引力。然而，鑑於其「49 年」的屋齡屬於高齡建築，且標示為法拍屋，購屋者必須正視潛在的法律程序風險（如搬遷點交）及銀行貸款限制。
主要理由如下：
- 價格與成本評估： 參考單價約 127.07 萬/坪，在該區域屬中高價位，建議務必核對實際得標金額是否低於市價，以抵銷老屋折舊及翻修成本。
- 資金準備： 由於屋齡較高且為法拍案，傳統貸款成數可能較低或受限，若無現金購置能力，需先確認銀行對於高齡房屋貸照的具體規範。
- 點交風險： 強烈建議在得標前進行實地考察並查詢該區是否有占戶情事，評估自身處理法律程序的時間與金錢成本。
結論： 若您是具備現金購買能力、對老屋翻新有經驗，且希望以法拍價格取得該區域大坪數住宅的投資者，此物件值得深入研究；反之，若是初次購屋或依賴高成數房貸者，建議審慎評估風險後再行決定。
問與答
新北市法拍屋
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