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台北市法拍屋 4/21信義區松勇路53巷68號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：12930 萬 (含車位價)
- 參考單價：190.18 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松勇路 53巷 68號
地圖
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- 案號：114宇126059
- 法院別：台北
- 投標日：115/4/21
- 保證金：2586 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：冠德領袖社區
- 總坪數：67.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 附屬建物面積：5.31 坪
- 共同使用：22.68 坪
- 土地面積：22.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 18樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：位於地下二層，車位編號為34號、39號
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
根據您提供的法拍屋物件資料，以下以買房者角度進行的 SWOT 分析與評論建議：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段：位於台北市信義區松勇路，鄰近信義計畫區商圈，生活機能與交通動線極佳。 品牌社區：冠德開發之建案通常管理維護較佳，居住品質與保值性在市場上有一定口碑。 設施完善：為 18 樓高的電梯大樓，並附設平面式車位，便利住家安全與生活需求。 坪數寬敞：總坪數達近 68 坪，適合大家庭或對居住空間有較高要求之族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 法拍風險：屬於法拍屋性質，需面對拍賣前無法詳細勘驗、可能存有隱蔽瑕疵（如漏水、管線老化）等問題。 持有年限：屋齡已達 20 年，未來可能需要進行較多維修資金投入或面臨貸款成數受限。 樓層位置：4 樓雖非頂樓底樓，但對某些偏好高視距或怕停電不便者而言，可能非最佳選擇。 單價偏高：參考單價約每坪 190.18 萬，屬豪宅級規格，總價門檻高，資金籌措壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：信義區為台北地標核心區，長期資產增值與租金收益能力強勁。 法拍折價：若競得價格低於市場成交行情，將具備顯著之成本優勢與未來獲利空間。 產權轉換：成功投得並取得產權後，可依個人需求進行裝潢或調整格局，提升使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 交屋困難：法拍屋常見原居住者拒遷問題，可能導致需耗時打官司或自行協調占用。 財務風險：若市場房市走跌或利率調高，高價物件之資金周轉與持有成本將承受較大壓力。 競標激烈：好地段法拍屋常引發熱衷投資者搶標，最終成交價可能逼近底價，降低投資報酬率預期。 未知費用：拍賣結果通常須負擔稅費及管理費欠繳金額，可能超出預設預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得謹慎評估，但風險與機會並存。
此物件位於台北信義區核心地帶，且由知名建商開發，具備長期的資產價值與市場流通性優勢。然而，其高昂的總價以及「法拍屋」的身分是最大的變數。
主要理由如下：
- 地段難求：松勇路鄰近信義計畫區，生活機能成熟，對於自住或投資而言，地理位置是極強的支撐力。
- 成本效益需確認：雖然參考單價高達每坪百九十余萬，但法拍屋之最終成交價是否較同地段市場行情有顯著折讓（例如至少低 15-20%），將是判斷是否值得購買的關鍵。若無價格優勢，建議不如直接採買一般二手房產以省卻法律風險。
- 風險控管能力：法拍程序涉及產權清理與占屋問題，若您缺乏處理相關法律糾紛的經驗或預算（如墊付欠稅、協調搬遷費用），建議評估後再決定參與競標。
綜合而言，若是具備高額資金且熟悉房地產投資邏輯者，此物件具收藏價值；反之，若為首購家庭或追求安穩居住品質者，則建議慎重考慮法拍屋潛在之隱憂。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介，收取服務費)
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