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新北市法拍屋12/10淡水區中山北路二段189巷15弄16號
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路二段
地圖
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- 社區：川普寬庭
- 總坪數：45.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：5.08 坪
- 共同使用：15.98 坪
- 車位坪數：12.99 坪
- 土地面積：10.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：停車位編號地下三層10號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產買點 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 實用坪數大：總坪數達 45.56 坪，空間寬敞。 2. 車位 Included：包含坡道平面式車位，在淡水區具高保值性。 3. 樓層舒適：位於 3 樓/14 樓，低樓層且有電梯，長輩或家庭使用便利。 4. 單價參考：參考單價約 32.66 萬/坪，需比對同社區新成屋或中古屋市價。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡標示：屋齡標示為 105 年，若確為高齡建築，將影響貸款成數與居住安全。 2. 總價門檻：總價約 1488 萬，資金門檻較高。 3. 法拍屬性：屬於法拍屋，需自行處理產權移轉與潛在糾紛，時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 法拍折價：若拍賣條件允許，可能以低於市價入手。 2. 區域發展：淡水區若配合新捷運或觀光開發，潛在轉手價值提升。 3. 空間改造：若確認為可規劃之大坪數，適合改作多家庭出租或長期自居。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款：高齡建築可能導致銀行放款成數降低，購屋者需自籌款項。 2. 產權風險：可能存在隱形債務、租約或他人占用，取屋程序複雜。 3. 維修成本：若屋齡屬實為 100 年以上，可能需要額外投入結構整修費用。 |
物件購買建議評論
此物件對於具備風險承受能力與專業檢核能力的投資者或購屋者而言，具有嘗試價值，但對於首次購屋者則建議持保守態度。
主要理由如下： 首先，屋齡標示「105 年」是最大的關鍵變數。若此為實際樓齡，則屬於高齡建築，銀行承貸成數恐將受限，且未來潛在的結構整修成本可能超出預期。然而，考慮到總坪數大且附贈車位，總價 1488 萬在淡水區若符合市場行情，則具備一定的空間利用價值。
其次，法拍屋性質意味著「高風險、高回報」的特性。您必須確認該物件是否無合法租約、產權是否單純，以及是否有被原屋主或佔用人強占的風險。
總結來說，若您能透過專業法拍服務確認產權與建築安全狀況，並確認銀行貸款條件符合預期，此物件可作為投資標的；若您追求穩健且希望入住時無後顧之憂，建議先確認屋齡數據是否為「民國 105 年」，再行決定是否購買。
問與答
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