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新北市法拍屋1/16泰山區民國街44號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
942 萬
755 萬 - 參考單價：15.86 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
民國街 44號
地圖
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- 案號：113喜146839
- 總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.26 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 其他面積：18.1 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新北市泰山區民國街法拍屋分析 (編號：1313790)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢明顯： 總價 755 萬元，參考單價約 15.86 萬/坪，相對於周邊一般市場行情具吸引力，進場門檻較低。 2. 產權清晰： 他項權利可於拍後塗銷，主建物產權移轉無爭議。 3. 點交潛力： 公告顯示若查報屬實為空屋，標的是點交，拍定後理論上可直接取得使用權。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高： 屋齡已達 45 年，未來可能需要投入大量資金進行修繕或結構補強。 2. 樓層與設施： 位於 4 樓且為無電梯公寓，頂樓採光通風雖好，但對長者或行動不便者不便，且頂樓易有漏水疑慮。 3. 違建風險： 頂樓有未登記之增建部分，無產權證，且政府列管違建，面臨被拆除之風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值： 新北市泰山區若有後續大眾運輸或基礎建設發展，低單價物件具備升漲潛力。 2. 空間利用： 若頂樓增建能合法化或至少不被強制拆除，則額外坪數可作為儲藏或生活空間使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 占用糾紛： 雖標示點交，但若存在查封前合法占用的第三人，拍定人可能無法順利進駐，需自行處理。 2. 隱匿費用： 若有積欠工程受益費、水電瓦斯費或管理費，均須由買方承擔。 3. 瑕疵擔保缺失： 法拍屋標的按現況拍賣，買方拍定後對於屋內是否有漏水、辐射屋等隱匿瑕疵，無請求權，需自行承擔風險。 |
2. 物件評論
【購買建議】慎重評估後可考慮，不建議投資新手買入。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格低廉，對於預算有限但希望擁有較大空間（近 50 坪）的購屋者來說，具有相當的吸引力。然而，購屋者必須高度重視其潛在風險。
首先，屋齡 45 年意味著房屋本體的老化程度高，可能需要預留整修預算。其次，最關鍵的問題在於頂樓違建，該部分雖被標示為債權人所有，但無法登記產權，且具被拆風險，這部分價值屬於不確定性。最後，儘管標的是點交，法拍程序上仍存在第三人占用的不確定因素。
若您是經驗豐富的購屋者，具備處理房屋修繕、與管理處或政府單位的交涉能力，且願意承擔違建拆除風險以換取低單價，此物件值得競標；若您尋求的是即買即住且產權無任何瑕疵的新房或中古宅，此物件則不適合您。建議在投標前務必親自至現場查看，並確認周邊鄰里對於占用情況的實際反應。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介，收取服務費)
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桃園 直營店
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