士林區頂加分租套房
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台北市法拍屋 3/12士林區中正路335巷6弄4號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3372 萬
- 參考單價：44.51 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中正路 335巷 6弄 4號
地圖
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- 案號：113富81895
- 法院別：士林
- 投標日：115/3/12
- 保證金：675 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：75.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.06 坪
- 附屬建物面積：9.68 坪
- 增建坪數：18.01 坪
- 土地面積：20.04 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優勢： 位於台北市士林區中正路，鄰近捷運站與商圈，生活機能便利，通勤方便。 價格潛力： 參考單價為每坪 44.51 萬元，對於士林區房產而言，若低於市價則具投資吸引力。 樓層條件： 4/5 樓屬於中間偏上樓層，視野較佳且採光通風通常良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡已達 50 年，可能面臨老舊結構維護成本高、銀行貸款年限受限或核貸困難的問題。 資料疑點： 坪數 75.75 坪的「套房」極不尋常（一般套房通常較小），可能涉及產權登記與實際使用範圍不符，需高度釐清。 法拍風險： 法拍屋潛在占有情況複雜，若原住戶拒遷，取得產權後恐有長期占用糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新價值： 若確認為高品質空間，透過裝潢改造可提升租佃價值或居住舒適度。 增值空間： 台北市舊社區常面臨都更議題，位於中正路核心區，未來若有都更機會，潛在溢價空間大。 自用需求： 對預算有限但希望擁有士林區大坪數住宅的家庭，此物件可能提供不同的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 資金風險： 銀行可能因屋齡過高拒絕貸款或縮短借款年限，需準備充裕的頭期款與現金。 法律糾紛： 法拍屋常伴隨稅金、管理費積欠等隱藏費用，且產權移轉時間可能拖延。 使用權限： 若實際坪數與登載不符，或用途限制為「住家用」但無法作為理想套房出租，將影響投資報酬率。 |
物件評論
購買建議：持保留態度，需深度驗屋後再決定
此物件雖然擁有士林區的核心地段優勢與法拍價的潛在折扣，但不適合追求安心的首次購屋者或依賴高額貸款的買家。主要考量在於「50 年高齡屋」將大幅增加修繕與資金成本，且銀行核貸可能受限。
此外，最關鍵的疑點在於 75.75 坪卻標示為「套房」，這在住宅市場中極少見。建議您務必確認該坪數是否包含公共區域、是否有分割使用或產權登記上的誤差，以及實際能否取得使用執照。若您具備專業評估能力或現金流充裕以應對法拍潛在風險與翻新工程，則值得參與標售；否則，建議優先尋找較新穎、資料更明確的物件。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介，收取服務費)
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