信義國小【第一屆公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北市法拍屋 1/8板橋區四川路二段245巷49號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1687 萬~~1349.6 萬
參考單價：36.9 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一屆公園學府３
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.67 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：3.74 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以**「自用為主、長年持有」**為導向的購屋者，特別是需要信義國小學區以及看重亞東醫院醫療資源的家庭。

建議購買理由如下：

地段與功能穩健：板橋四川路周邊成熟度高，公設比極低，得房率佳，且房屋狀態乾淨無佔用，入住體驗較有保障。
價格切入點需審慎：目前第二拍底價單價近 46 萬，相較於參考單價 37 萬及預估第三拍行情，目前階段溢價明顯。若您不急於當下入主，建議可考慮等待第三拍，或評估自身預算是否願意為地段支付此溢價。
潛在風險管理：因屋齡較高且無電梯，不宜作為短期投資炒作標的；若打算長期自住，則其低公設與便利性優勢將勝過老舊帶來的折舊疑慮。

總體而言，物件具備實質居住價值，但建議以「第三拍預估價」為心理底價進行比對，避免在第二拍高底價階段盲目競標。

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新北市法拍屋

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