信義國小【第一屆公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北市法拍屋 1/8板橋區四川路二段245巷49號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1687 萬~~1349.6 萬
參考單價：36.9 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一屆公園學府３
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.67 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：3.74 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與醫療資源佳：位於板橋成熟生活圈，屬信義國小及國中學區，鄰近亞東醫院，自住需求穩定。 2. 實用坪效高：公設比僅約 10%，室內實際使用空間大，3 房 2 廳配置適合家庭居住。 3. 空屋點交無負擔：法院確認無人居住，拍定後可直接取得房屋，無需處理長年占用問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯限制：位於 4 樓（頂下），且為無電梯公寓，對長輩或未來轉手潛在買家較不友善。 2. 屋齡偏老：約 39-40 年屋齡，雖結構穩定，但需預留整修預算，且貸款年限可能受限。 3. 當前底價偏高：第二拍底價折合單價約 46 萬/坪，高於預估市場價值（約 37 萬/坪），短期內缺乏價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：若競爭不熱絡，可能有机会以較接近底價甚至更低金額標得，特別在二拍階段。 2. 資金流動性：共有人優先承買權機制提供保證金安全網（若對方行使則退還），降低試標風險。 3. 生活機能成熟：鄰近市場與公園，且公設比低，適合預算有限但追求實用面積的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 隱藏費用負擔：拍定人需自行承擔欠繳之水電、管理費或稅金，若未盡查核可能增加成本。 2. 資產增值潛力受限：老舊公寓無電梯及車位，在未來二手市場流通性不如新建案。 3. 法律程序複雜度：涉及分割共有物案件，需確認共有人優先權狀態，雖不影響保證金，但可能導致交易延宕。

物件評論

此物件適合以**「自用為主、長年持有」**為導向的購屋者，特別是需要信義國小學區以及看重亞東醫院醫療資源的家庭。

建議購買理由如下：

地段與功能穩健：板橋四川路周邊成熟度高，公設比極低，得房率佳，且房屋狀態乾淨無占用，入住體驗較有保障。
價格切入點需審慎：目前第二拍底價單價近 46 萬，相較於參考單價 37 萬及預估第三拍行情，目前階段溢價明顯。若您不急于當下入主，建議可考慮等待第三拍，或評估自身預算是否願意為地段支付此溢價。
潛在風險管理：因屋齡較高且無電梯，不宜作為短期投資炒作標的；若打算長期自住，則其低公設與便利性優勢將勝過老舊帶來的折舊疑慮。

總體而言，物件具備實質居住價值，但建議以「第三拍預估價」為心理底价進行比對，避免在第二拍高底價階段盲目競標。

問與答

我要發問

新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

暱稱：Anna

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-678928

訂閱：3 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心，這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信，唯有堅持以客戶需求為中心，才能建立長久的信任關係。

在我的專業領域中，我不僅熟悉當前的市場趨勢，還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域]，並且在這裡累積了多筆成功案例，獲得了多項優秀的獎勵。

我熱情的服務態度和幽默的個性，讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外，我具備同理心和謹慎的處事方式，確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。

如果您正在尋找一位可靠的夥伴，無論是買賣、租賃還是投資房產，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！

室內電話：02-77490538

我家粉絲團