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台北市法拍屋 4/15中正區衡陽路120號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2000 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
衡陽路 120號
地圖
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- 案號：111妙22938
- 法院別：台北
- 投標日：115/4/15
- 保證金：401 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：龍中
- 總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.85 坪
- 土地面積：7.36 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：台北市法拍屋 (1367346)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳：位於中正區衡陽路，屬於台北核心生活圈，鄰近台北車站及政府機關區，流動性高。 2. 價格競爭力：參考單價約 33.42 萬元/坪，對於該地段的商業或混合使用大樓而言，具備一定的吸引力。 3. 空間寬敞：總坪數近 60 坪，適合大面積規劃，如辦公室、診所或複合式商業用途。 4. 交通便利：4 樓為電梯樓層，交通便利度對於商業活動至關重要。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡極老：55 年屋齡意味著建築基礎與管線可能老化，後續維護或修繕成本將顯著高於新大樓。 2. 使用性質限制：標的為「商業用」房屋，稅負（地價稅、房屋稅）通常較高，且無法直接以住宅身份申請房貸或居住登記。 3. 車位未包含：資料顯示總坪數不包含車位，該地段停車極為困難，需額外評估購置車位成本。 4. 法拍風險：屬於法拍屋，可能存在前手債務糾紛或搬遷阻礙風險。 |
| 機會 | 1. 都市更新潛力：老舊大樓位於市中心，未來有列入危老重建或都更案的潛在價值。 2. 投資效益：因位於核心區，商業租金需求穩定，適合長期持有收租。 3. 多元應用：近 60 坪的空間可規劃為共同辦公室、精品店或醫療院所，靈活性高。 |
| 威脅 | 1. 搬遷風險：法拍屋常見「有屋無人」或有人佔屋不退的問題，可能導致無法如期取得使用權。 2. 融資限制：商業用房的銀行貸款成數與利率通常不如住宅有利，且老舊房屋貸放年限有限。 3. 空置風險：若周邊產業結構變動或商圈沒落，租金收益可能不如預期。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客或商業用途買家，不適合自住。
此物件位於台北市中正區衡陽路核心地段，具有極高的地理優勢，且以法拍形式成交，單價相對於周邊房產市場具吸引力。然而，您必須注意以下兩點關鍵因素。首先，這是一筆「商業用」財產而非住宅，請務必確認您的購置目的（如經營公司、投資收租或等待都更），因為其稅費負擔與貸款條件均異於一般住家。其次，55 年屋齡加上法拍性質，隱含著潛在的修繕成本及產權清點風險（如前手住户不退讓）。如果您有足夠的預備金應對老屋維護與搬遷問題，且目標是長期資產配置或商業營運，此標的值得深入追蹤；反之，若您尋求的是安穩的家庭自住環境，則建議暫緩考慮。
問與答
新北市法拍屋
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