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台北市法拍屋 3/24南港區南深路19巷10號2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1489 萬
- 參考單價:49.72 萬/坪
- 地址:
台北市
南港區
南深路 19巷 10號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114速52036
- 法院別:士林
- 投標日:115/3/24
- 保證金:298 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:29.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.12 坪
- 附屬建物面積:2.83 坪
- 土地面積:13.52 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格門檻較低:總價約 1489 萬,單價約 50 萬/坪,在南港區屬於入門級房價,適合預算有限但想進駐南區的買方。 樓層位置适中:位於 2 樓共 4 樓的建築中,爬樓梯負擔尚可接受,且避開了一樓的潮濕問題。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高:45 年屋齡已屬老舊房屋,可能面臨管線老舊、結構老化等隱憂。 無電梯設計:屬於傳統公寓,對於高齡者或行動不便者較不友善,未來轉手時競爭面會受限。 法拍性質:涉及法律程序與交屋風險,可能遭遇欠費或租約糾紛,需投入額外時間與精力處理。 |
| 機會 | 區域發展潛力:位於南港區,鄰近南港軟體園區及展覽二館,隨著捷運通達性提升,長期租金收益與保值度具支撐。 翻新增值空間:若預留裝修預算進行整修,可依據自身喜好打造舒適環境,轉售時有機會透過裝潢溢價獲利。 |
| 威脅 | 銀行貸款評估:銀行對高屋齡住宅貸款成數可能較低,或鑑價過低,需買方自籌更多頭款。 居住安全隱憂:老舊公寓在抗震耐損度上較新大樓弱,長期居住需留意維護成本。 產權與占有風險:法拍屋常伴隨隱匿的債務或占用狀況,若處理不當可能影響實際入住時間。 |
2. 物件評論
建議購買評估:謹慎考慮
此物件對於預留充足頭款與裝修預算的投資客或剛性需求者具有一定的吸引力。主要理由如下:
首先,區域價值明確。南港區近年受惠於軟體園區發展與捷運路網完善,生活機能持續提升,以 50 萬/坪單價切入該區域,長期來看具備一定的保值潛力。
然而,必須注意其高昂的隱含成本。45 年的屋齡意味著未來可能需投入大量資金進行水電管線更新或結構補強,且銀行對老舊公寓的貸款成數較保守,這會增加您的自備款壓力。此外,法拍屋涉及的法律程序與交屋風險(例如是否有人占用)是必須優先釐清的關鍵,不建議初次購屋者盲目搶標。
總結來說,若您熟悉法拍流程並有足夠資金應付潛在整修費用,這是一筆性價比不錯的投資;但若是追求舒適居住品質或無暇處理法律事務的一般自住買方,建議轉而考慮房齡較新且产权乾淨的透天或電梯大樓物件。
問與答
新北市法拍屋
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台北市法拍屋 3/16大安區仁愛路四段122巷63號12樓-5
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台北市法拍屋 3/12士林區中正路335巷6弄4號4樓
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新北市法拍屋 1/8板橋區四川路二段245巷49號4樓
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台北市法拍屋 3/25 內湖區民權東路六段222號3樓-1
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台北市法拍屋 4/21信義區松勇路53巷68號4樓
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桃園市法拍屋 1/13 中壢區新生路二段315號3層樓
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台北市法拍屋 3/24士林區天母西路3號9樓-9
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新北市新店區玫瑰路57巷31號2,3樓
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