新北法拍屋安康站  新店買屋 / 新店買房 - 新北市法拍屋 1/22安康站安光路47號22樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3789 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：29.8 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽天擎
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.19 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：25.04 坪
車位坪數：16.66 坪
其他面積：5.3 坪
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號B2-462 B2-463
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小
生活機能：連鎖店、超商超市林立、安德生活商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格顯著優惠：第三拍拍價為 2,497 萬，較第一拍起標價 3,454 萬已大幅折價，進場門檻降低。 2. 屋況新穎：屋齡約 7 年（民國 107 年），在法拍屋市場中屬於新成屋，居住品質與維修風險較低。 3. 點交明確：法院判決為「點交」案件，且標註目前由債務人自住，通常勝訴後能順利搬遷。 4. 社區與學區優勢：位於安康生活圈，鄰近安坑國小、安康國中，且有雙公園景觀，通勤與生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料潛在歧異：基本資料中「地址、樓層、格局、坪數」與詳細描述略有出入（如地址 43 號與 47 號、18 樓與 22 樓、3 房與 4 房），需高度重視。 2. 朝向因素：座向為西北向，下午日照可能較強，冬冷夏熱感較明顯，需考量採光與冷度問題。 3. 債務人占用：雖然標示點交，但需確認實際搬遷時程與潛在糾紛成本。 4. 管理費負擔：管理費為 65 元/坪，屬於中價位，需計入每月固定持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住皆宜：價格低於市場行情，若自行裝修後或轉手，利潤空間可能較佳。 2. 第三拍黃金點：第三拍通常吸引價格敏感買家，但此價格已達顯著低估，可能較易成交。 3. 永久景觀視野：位於高樓層且為公園第一排，視野開闊，未來保值性與居住舒適度可期。
威脅 (Threats)	1. 標售不確定性：法拍流程需繳納保證金，若未得標會延誤購屋時程；若得標需繳足款項，現金壓力大。 2. 隱性債務風險：需確認是否涉及其他抵押權或欠稅，避免因法院未完全清理而產生額外成本。 3. 價格競爭：低價吸引法拍仲介與投機客，可能引發尾段抬價，導致最終成交價高於預期。 4. 資訊落差風險：因資料中有樓層與坪數不一致之處，若未現場確認，可能面臨實際坪數或位址與認知不同的情況。

2. 物件評論

此物件值得列入**「謹慎關注並實地查證」**的選項，具備高性價比的潛在機會。

主要理由如下：

價格吸引力高：第三拍拍價 2,497 萬較起標價約低 27%，且參考單價 29.8 萬在安坑區域屬於較具竞争力的價格，對於預算有限的自住買家或是尋求價差的投資客來說，甜度相當高。
社區品質優良：屋齡僅約 7 年的新大樓，在法拍市場中屬於稀缺資源，且擁有中庭、泳池等完善公設，加上前方公園景觀，居住環境價值穩定。
潛在風險需釐清：最大的疑慮在於資料中關於「地址（43 號 vs 47 號）」、「樓層（18 樓 vs 22 樓）」以及「格局（3 房 vs 4 房）」的記載不一致。這在法拍屋投標中是危險訊號，代表資料來源可能混淆。

建議行動：若您考慮購入，建議務必在得標前委請專業人員或親自至合陽天擎社區確認該單位（18 樓或 22 樓）的實際格局與面積，並核對地籍謄本與拍賣公告的法院案號（113 壬 223798）是否一致。若能確認無誤，這是一筆相當值得入手的標的。

問與答

我要發問

新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

暱稱：Anna

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-678928

訂閱：3 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: (113)登字第476750號

大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有豐富的市場經驗和專業知識。我的特質包括誠實、負責以及細心，這使得我在每一個交易中都能為客戶提供最佳的服務。我深信，唯有堅持以客戶需求為中心，才能建立長久的信任關係。

在我的專業領域中，我不僅熟悉當前的市場趨勢，還擅長為客戶提供量身訂做的房產解決方案。我特別熟悉[擅長的社區或區域]，並且在這裡累積了多筆成功案例，獲得了多項優秀的獎勵。

我熱情的服務態度和幽默的個性，讓每一次的交流都變得輕鬆愉快。此外，我具備同理心和謹慎的處事方式，確保每位客戶的需求和感受都能被充分理解和尊重。

如果您正在尋找一位可靠的夥伴，無論是買賣、租賃還是投資房產，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家！

室內電話：02-77490538

我家粉絲團