內湖區電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 3/25 內湖區民權東路六段222號3樓-1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3636 萬 (含車位價)
參考單價：102.08 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段 222號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉81638
法院別：士林
投標日：115/3/25
保證金：728 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：寓水
總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：11.68 坪
土地面積：11.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.61 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於內湖區民權東路六段，交通便利，鄰近捷運站及主要幹道，生活機能完善。 2. 總坪數實惠：35.62 坪屬於較大規格住宅，適合大家庭或需多房空間的族群。 3. 單價競爭力強：參考單價約 102 萬/坪，相較於同區域新成屋或高齡化社區之一般市價，法拍價格具吸引力。 4. 樓層與設施：11 樓建築中的 3 樓屬中低樓層，進出相對方便，且具備電梯與坡道平面式車位。
劣勢	1. 拍賣性質風險：法拍屋涉及取決權、清理等潛在問題，處理時間可能較長。 2. 屋齡因素：19 年屋齡雖不算過舊，但相關管線或公共設施可能需評估維修成本。 3. 總價門檻高：總價約三千六百餘萬元，對買家現金流要求極高，融資難度通常高於一般住宅。 4. 居住狀態不明：若現況有租戶或佔用者，清退程序可能產生額外的時間與法律成本。
機會	1. 投資增值空間：若以低於市價得標，經妥善整修後， resale（轉手）價值潛力可期。 2. 進駐優質社區：透過此物件可較低成本進入「寓水」這個管理機制較完善的社區生活圈。 3. 財務槓桿運用：若銀行核貸成數佳，可有效運用資金週轉；或考慮自用需求以長期持有。
威脅	1. 隱定債務與稅費：法拍屋前手可能積欠稅金、管理費等，需確認是否由得標者負擔。 2. 法律權狀糾紛：極少數情況可能涉及產權不清或抵押權設定問題，影響後續過戶。 3. 市場波動風險：房市若轉冷，高總價商品流動性降低，持有成本（利息、稅負）將增加壓力。 4. 車位是否包含需釐清：資料顯示總坪數不含車位，需確認拍賣總價是否已包含車位使用權，或需另行競標。

物件評論

此物件對於具備一定風險承受能力與現金流的買房者來說，具有購買價值。

主要理由在於其位於內湖核心地段的優越性與單價的性價比。民權東路六段為內湖成熟生活圈，102 萬/坪的參考單價在該區域的法拍市場中屬於合理偏低的水準，且 35.62 坪的大坪數非常實用。然而，法拍屋流程複雜且伴隨潛在糾紛風險（如點交問題、前手債務等），若您不願耗費大量時間處理法律程序，建議務必先進行詳細的產權調查或諮詢專業法拍律師，確認無佔用與債務隱憂後再行舉牌。若評估得宜，這將是一個以較低成本進駐優質社區的良機。

問與答

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服務態度：

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