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八德買房
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G01站12/31【麗寶大藝術家B區】廣興二路89號9樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1712 萬
1369 萬 - 參考單價:26.45 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
廣興二路
地圖
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- 社區:麗寶大藝術家B區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:51.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.16 坪
- 附屬建物面積:3.44 坪
- 共同使用:11.64 坪
- 其他面積:10.52 坪
- 土地面積:10.26 坪
- 樓別/樓高: 9樓 / 16樓
- 屋齡:104 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:91
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通優異:位於桃園市八德區,鄰近捷運八德站及公車站,通勤便利。 生活機能成熟:周邊有公園(建德公園)、多所便利商店、大型賣場(家樂福等),適合家庭居住。 學區資源良好:劃入八德國小與八德國中,家長可關注教育資源。 樓層與格局:9 樓位於總樓層 16 樓的中高段,視野較佳;格局為 3 房 2 廳 2 衛,滿足多人口家庭需求。 車位配置:交易內容包含平面式車位,解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:約為 104 年左右興建(十年屋),非全新住宅,可能需留意公共設施維護狀況。 總價門檻:總價達 1,369 萬,對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 坪數計算細節:資料顯示「總坪數是否包含車位」為否,車位面積(10.52 坪)需另行確認產權登記方式與費用。 社區類型:屬麗寶大藝術家系列的大規模開發案,B 區可能面臨同案其他期別競爭。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資價值:捷運效應與成熟生活機能,適合長期持有或作為首購升遷換屋的選擇。 自住舒適度:三房兩廳設計加上車位,對三代同住家庭具吸引力,居住滿意度高。 資產流動性:八德區人口成長穩定,鄰近大台北區域,出租或轉手需求可能相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險:總價處於 1,300 萬以上價位段,受利率波動與房市景氣影響較大。 同區供給量:八德區近年新建案數量不少,若未來周邊有大量新成屋釋出,可能影響短期漲幅或售價競爭力。 居住環境變數:雖鄰近公園,仍需確認是否有其他潛在公共設施或道路開發計畫影響採光與噪音。 |
物件評論
此物件對於預算足夠、重視通勤便利及家庭空間需求的購屋者而言,具備購買潛力。主要理由有三點:第一,交通便利性高,擁有捷運八德站與完善的生活機能,非常適合日常居住;第二,樓層與格局合理,9 樓在該棟樓中視野開闊,且三房配置能有效滿足居住成長需求;第三,價格單價約 26.45 萬/坪,在捷運沿線同屋齡物件中具有一定的市場競爭力。
建議考慮購屋時,需特別確認車位產權登記細節,並評估自身貸款能力是否能承載一千三百多萬的總價負擔。若您的目標是長居並兼顧通學與通勤,這是一個值得列入排行的優質選擇。
問與答
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