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G01站12/31【麗寶大藝術家Ｂ區】廣興二路89號9樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1712 萬
1369 萬 - 參考單價：26.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣興二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶大藝術家Ｂ區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.16 坪
- 附屬建物面積：3.44 坪
- 共同使用：11.64 坪
- 其他面積：10.52 坪
- 土地面積：10.26 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：91
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通優異：位於桃園市八德區，鄰近捷運八德站及公車站，通勤便利。 生活機能成熟：周邊有公園（建德公園）、多所便利商店、大型賣場（家樂福等），適合家庭居住。 學區資源良好：劃入八德國小與八德國中，家長可關注教育資源。 樓層與格局：9 樓位於總樓層 16 樓的中高段，視野較佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，滿足多人口家庭需求。 車位配置：交易內容包含平面式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：約為 104 年左右興建（十年屋），非全新住宅，可能需留意公共設施維護狀況。 總價門檻：總價達 1,369 萬，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 坪數計算細節：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，車位面積（10.52 坪）需另行確認產權登記方式與費用。 社區類型：屬麗寶大藝術家系列的大規模開發案，B 區可能面臨同案其他期別競爭。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資價值：捷運效應與成熟生活機能，適合長期持有或作為首購升遷換屋的選擇。 自住舒適度：三房兩廳設計加上車位，對三代同住家庭具吸引力，居住滿意度高。 資產流動性：八德區人口成長穩定，鄰近大台北區域，出租或轉手需求可能相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險：總價處於 1,300 萬以上價位段，受利率波動與房市景氣影響較大。 同區供給量：八德區近年新建案數量不少，若未來周邊有大量新成屋釋出，可能影響短期漲幅或售價競爭力。 居住環境變數：雖鄰近公園，仍需確認是否有其他潛在公共設施或道路開發計畫影響採光與噪音。 |
物件評論
此物件對於預算足夠、重視通勤便利及家庭空間需求的購屋者而言，具備購買潛力。主要理由有三點：第一，交通便利性高，擁有捷運八德站與完善的生活機能，非常適合日常居住；第二，樓層與格局合理，9 樓在該棟樓中視野開闊，且三房配置能有效滿足居住成長需求；第三，價格單價約 26.45 萬/坪，在捷運沿線同屋齡物件中具有一定的市場競爭力。
建議考慮購屋時，需特別確認車位產權登記細節，並評估自身貸款能力是否能承載一千三百多萬的總價負擔。若您的目標是長居並兼顧通學與通勤，這是一個值得列入排行的優質選擇。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介，收取服務費)
暱稱：Anna
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-678928
訂閱：3 (加入)
桃園 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
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