大安區電梯大樓
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台北市法拍屋 3/18大安區大安路一段145號2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:4812 萬
- 參考單價:82.51 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
大安路一段 145號
地圖
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- 案號:112妙48529
- 法院別:台北
- 投標日:115/3/18
- 保證金:963 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:三拍
- 點交情況:點交
- 社區:仁愛大廈
- 總坪數:58.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:49.89 坪
- 附屬建物面積:8.43 坪
- 土地面積:7.73 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 12樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台北市大安區核心地段,地標為大安路一段,生活機能與交通極佳;總坪數達 58.32 坪,空間寬敞適合家庭居住或作為投資收租;採法拍方式取得,單價約 82.51 萬/坪,通常低於同區域一般市場行情;建物已設電梯,提升上下樓便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 54 年,建築老舊可能涉及結構或管線問題,修復成本高且銀行承貸額度可能受限;位於 2 樓低樓層,在 12 樓電梯大樓中光線、隱私及噪音控制較差;未包含車位,對於大安區大型住家而言是重大價值折損;法拍屋可能涉及搬遷清場風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 若建物結構良好且透過翻新,極具增值潛力;此區域租賃需求旺盛,58 坪空間適合分割出租以增加現金流;若土地重劃或周邊再開發,資產價值有望大幅提升;低樓層對於部分族群(如行動不便者或寵物飼養者)仍有特定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 法拍程序可能面臨無法順利騰空的風險,增加時間與法律成本;老舊建物可能有未結清的稅賦或管理費債務需買家承擔;54 年屋齡在二手市場流動性較差,未來轉手時銀行評估價值低,導致潛在買家貸款困難;樓層位置易受鄰近施工或環境變數影響居住品質。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 建議謹慎考慮,適合具備充足現金流與專業知識的投資客,而非尋求穩健自住的一般購屋者。
主要理由: 此物件最大的賣點在於「大安核心地段」與「超大坪數」,單價在法拍市場中看似有吸引力。然而,54 年屋齡加上低樓層(2 樓)且無車位,是相當明顯的硬傷。老舊建物極可能面臨貸款成數受限或需額外自籌頭款的狀況,且維修成本不可小覷。若是為了長期收租投資,需先確認清場風險與租金回報率;若是考慮未來轉手獲利,則流動性恐不如新成屋,購屋前務必聘請專業結構師鑑定並徹底查驗法律債務問題。
問與答
新北市法拍屋
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