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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住便利度高：鄰近黃昏市場與市區，生活機能完善，適合日常採買與通勤。 2. 屋況良好且可直接入住：描述指出「屋況極好」與「免整理」，省去了昂貴且耗時的裝修成本與心力。 3. 格局規劃佳：擁有 4 房 3 衛，空間配置寬敞，特別適合需輪班照料的孝親需求或大家庭居住。 4. 環境清幽：位於田園區，有鄉村景致環繞，相較於市中心更為寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，雖目前屋況佳，但長遠來看水管電路隱蔽工程或結構維護成本可能較高。 2. 坪效與價格比例：以近 900 萬總價購置 29 餘坪老宅，單價高達 30 餘萬/坪，對於屋齡因素而言房價略顯高點。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，且僅靠門前路邊停車，長期居住可能面臨停管轄不便或夜間泊車困難。 4. 空間密度：29 坪內規劃 4 房 2 廳，各房間面積可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 老宅翻新潛力：基礎屋況好，若日後有微調需求，成本較低即可依個人喜好調整。 2. 自住投資雙用：此區房價具抗跌性，若未來市區擴大影響至吉安鄉段，長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋即便裝修過，隨年份增加仍可能發生管線老化等突發狀況。 2. 轉手流動性：高單價的老宅在二手市場上競爭者眾多，未來若想脫手可能需要較長時間或讓利。

物件評論

這棟位於吉安鄉的透天厝，對於有明確孝親需求或喜歡田園寧靜氛圍的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於「即住性」與「生活機能平衡」，省去了裝修老屋的風險與成本，且距離市區與市場僅短短車程，非常便利。

然而，在價格面上需要特別審慎。45 年的屋齡對應每坪 30 多萬的單價屬於高標行情，需確認內部翻新是否為近期進行且包含所有隱蔽工程，同時需考量無專屬車位在未來使用的便利性。若您預算寬鬆且重視「住進即安」與家庭聚會的大格局（4 房），此物件值得入手；但若是追求房價漲值潛力或預算敏感度高，建議可多比較附近同屋齡物件，或將車位需求納入協商。